Czy adaptacja gotowego obiektu wymaga pozwolenia na budowę?

Zakup gotowego projektu to zaledwie połowa sukcesu na drodze do uzyskania pozwolenia na budowę. Warto bowiem wiedzieć, że każdy projekt budowlany musi zostać zaadaptowany do lokalnych warunków i ukształtowania terenu. Dopiero po adaptacji projekt staje się kompletny i może zostać złożony wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę w odpowiednim urzędzie.

Adaptacja gotowego projektu domu krok po kroku

Adaptacje gotowych projektów przygotowywane są w biurze projektowo-inżynierskim CONSIL. Modyfikacja polega na dopasowaniu gotowego projektu architektonicznego do działki, na której dom ma powstać. W ramach adaptacji można dokonać pewnych poprawek dopuszczonych przez autora projektu w wykazie zmian dozwolonych dołączonych do dokumentacji. Wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę musi zostać złożony projekt zagospodarowania terenu, który przygotowywany jest w ramach adaptacji na podstawie Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W dokumencie zdefiniowano minimalne odległości od granicy działki oraz zasady projektowania podjazdów i dojść do działki, a także wymiary miejsc postojowych i usytuowanie pojemników na odpady.

Przy projektowaniu obiektów kubaturowych konieczne jest dostosowanie budynku do warunków gruntowych na działce. Architekt musi dobrać parametry związane z wymiarami fundamentów. Kluczowy jest poziom przemarzania gruntu oraz wysokość wód gruntowych, które mogą implikować więcej modyfikacji. Poza tym gotowy projekt budowlany musi zostać dopasowany do zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który określa podstawowe wymogi dotyczące wyglądu budynku i zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych.

Co zawiera pełna dokumentacja projektowa?

Projekt po adaptacji zawiera plan zagospodarowania terenu wraz z przyłączami, który opracowuje się na mapce do celów projektowych. Oprócz tego dołączony musi zostać opis zagospodarowania terenu wraz z bilansem oraz oświadczenie o kompletności i zgodności projektu z obowiązującymi przepisami. Architekt dokonuje także obliczeń wytrzymałościowych z uwzględnieniem lokalnych warunków wynikających ze stref klimatycznych.