Czy działkę budowlaną zawsze można zabudować?

Działka budowlana jak sama nazwa wskazuje powinna być terenem, który można zabudować. Jednak tak jest zazwyczaj w teorii. Natomiast rzeczywistość i praktyka pokazują, że nie na wszystkich działkach mających status budowlanych możliwe będzie wykonanie zabudowy lub jej warunki będą rozbieżne z naszymi planami inwestycyjnymi. Co zatem powinniśmy sprawdzić rozważając zakup działki budowlanej lub planując rozpoczęcie budowy na działce już posiadanej?

Na co zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej?

Do zakupu działki budowlanej najlepiej podchodzić na chłodno i sprawdzać, nawet po kilka razy wszystko co jej dotyczy. Takie rozsądne postępowanie może czasami wydłużyć czas potrzebny na sfinalizowanie transakcji, ale prawie zawsze gwarantuje, że w porę dostrzeżemy ewentualne wady terenu, którym jesteśmy zainteresowani, a te potrafią być bardzo różne. Mogą obejmować m.in. niekorzystne warunki gruntowe, uciążliwe sąsiedztwo, problemy z dostępem do mediów czy wreszcie kwestie formalne utrudniające, a czasami wręcz uniemożliwiające zabudowanie działki zgodnie z naszą koncepcją. O tych ostatnich opowiada ekspert firmy ESINVEST specjalizującej się w obsłudze inwestycyjnej:

Jednym z pierwszych kroków jakie należy poczynić planując zakup działki jest dokładne przeanalizowanie jej dokumentacji. To z nich dowiemy się o faktycznym stanie prawnym interesującej nas nieruchomości, a bogatsi o taką wiedzę będziemy mogli podjąć świadomą decyzję o jej zakupie i zaplanować dalsze działania. Dwa najważniejsze dokumenty to księga wieczysta oraz miejscowy plan zagospodarowania. Z księgi wieczystej dowiemy się kto jest oficjalnym właścicielem działki, czy posiada ona obciążenia hipoteczne lub czy na jej terenie ustanowiono służebność drogi koniecznej. Co prawda kwestie te nie mają bezpośredniego wpływu na możliwość zabudowy, ale przyszły właściciel powinien być ich świadomy.

Dokumentem zawierającym istotne informacje co do sposobu użytkowania terenu działki jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dowiemy się z niego wszystkiego, co ma znaczenie dla jej zabudowania. Dokument ten określa wielkość wznoszonych budynków oraz ich przeznaczenie. Jest to szczególnie ważne przy zakupie projektu lub zleceniu jego wykonania, gdyż planowany budynek musi mieć właściwe wymiary i proporcje. Warto na to zwrócić uwagę, ponieważ niektóre plany są tak szczegółowe, że określają nawet sposób sytuowania domu na działce, odległość od ulicy, liczbę kondygnacji, szerokość elewacji frontowej, a także jaki procent powierzchni działki można zabudować. Plan zagospodarowania może także zawierać wskazania co do kształtu dachu, materiału z jakiego ma być wykonany, a nawet jego koloru.

O czym należy pamiętać rozpoczynając zabudowę działki budowlanej?

Gdy już wiemy, że naszą działkę będziemy mogli zabudować konieczne jest spełnienie wszystkich warunków zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli natomiast działka nie jest nim objęta musimy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W dokumencie tym znajdziemy podobne informacje, jak w planie zagospodarowania przestrzennego. Jeszcze na etapie zlecenia wykonania projektu domu warto wystąpić do dostawcy energii elektrycznej, wody i gazu o techniczne warunki przyłączenia obiektu do sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. Ich posiadanie pozwoli na uwzględnienie przyłączy w projekcie oraz ujęcie w kosztorysie inwestycyjnym. Kosztorys taki jest niezwykle przydatnym narzędziem podczas planowania i budowy różnego typu obiektów.