Czym zajmuje się deweloper?

Deweloper kojarzy nam się zwykle z podmiotem, od którego możemy kupić mieszkanie, jednak tak naprawdę większości z nas trudno określić, czym dokładnie zajmuje się deweloper, jakie zadania ma do wykonania. W naszym artykule postaramy się w jasny sposób zgłębić ten temat, a dodatkowo opowiedzieć, czym powinien się charakteryzować naprawdę dobry, wiarygodny deweloper.

Zadania dewelopera budowlanego

Deweloper budowlany to z definicji inwestor (osoba fizyczna lub prawna), który inwestuje w budowę nieruchomości. Deweloper może inwestować w domy mieszkalne, domy jednorodzinne i wielorodzinne, obiekty handlowe, obiekty biurowe, czy przemysłowe, nieruchomości z przeznaczeniem na sprzedaż albo wynajem. Zwyczajowo deweloper nadzoruje pełny proces inwestycyjny – wybiera i odpowiada za lokalizację, na której powstanie inwestycja, nadzoruje projektowanie i budowę nieruchomości, a dalej zajmuje się jej sprzedażą lub wynajmem. Jak mówią nam przedstawiciele firmy deweloperskiej EKO-BUD, która zajmuje się budową i sprzedażą mieszkań w Warszawie i okolicach: jeśli na przykład deweloper inwestuje w osiedle budynków niskiej zabudowy i zamierza wynajmować mieszkania, może wybrać stopień ich wykończenia „pod klucz”, a jeśli planuje sprzedaż mieszkań, może poprzestać na etapie „stanu deweloperskiego”. Prawo ani żadne standardy nie określają dokładnie, co oznacza wykończenie „pod klucz” i „stan deweloperski”, dobry deweloper jasno określa, w jakim stanie nabywca odbierze wynajęte lub zakupione mieszkanie.

Dobry deweloper – wiarygodna dokumentacja, zero tajemnic, dbałość o szczegóły

Dobry deweloper to taki, który przedstawi nam wiarygodną dokumentację, z niczego nie będzie robił tajemnic, a do tego zadba o różne szczegóły inwestycji. Przyjrzyjmy się tematowi bliżej, pozostając przy tematyce mieszkań na sprzedaż i do wynajmu. Dobry deweloper na pewno bez wahania przedstawi nam projekt budynku, pozwolenie na budowę, umowy przyłączeniowe mediów, protokoły odbioru przyłączy, świadectwo energetyczne budynku etc. Nie będzie miał przed nami tajemnic, a więc jeśli poprosimy o bieżące sprawozdanie finansowe firmy, dostaniemy do niego wgląd. Jeśli chodzi o dbałość o szczegóły inwestycji, mamy na myśli takie sprawy jak dbałość o otoczenie wokół budynków (odpowiednio wykończone chodniki, podjazdy, tzw. zieleń miejską, która jest dziś standardem na nowoczesnych osiedlach), inwestycja w małą architekturę, jak ławki, czy banalne kosze na śmieci, których brak może być uciążliwy w każdym miejscu itp.