Dom z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Rynek pierwotny jest to rynek, na którym możemy kupić dom bezpośrednio od inwestora, zwanego również deweloperem. W takim domu nikt wcześniej nie mieszkał, zatem zostaniemy jego pierwszymi właścicielami. Inaczej jest z rynkiem wtórnym. W tym przypadku dom określany jest domem „ drugiej ręki”. Która inwestycja jest dla nas bardziej opłacalna?

Charakterystyka domów z rynku pierwotnego

Domy z rynku pierwotnego mają niepodważalną zaletą – są to nowe domy, przed nami nikt w nich nie mieszkał. Dlatego domy nie wymagają remontu, czyli prac budowlanych, których celem jest uzyskanie efektu zgodnego z naszymi oczekiwaniami. Na rynku wtórnym trudno jest znaleźć dom całkowicie odpowiadający naszym wymaganiom. Czy to w kwestii rozkładu pomieszczeń, czy chociażby kolorów ścian. W domu z rynku pierwotnego mamy ogromne pole do popisu, wszystko zależy od naszej wyobraźni i oczywiście – od możliwości finansowych. Ale jeżeli nie mamy smykałki do urządzania wnętrz albo zwyczajnie brakuje nam czasu na myślenie o wykańczaniu domu, możemy zdecydować się na tzw. dom po klucz. Deweloper w trakcie spotkania zaprezentuje nam, w jakim standardzie może być przygotowany dom gotowy do przeprowadzki i to od nas zależy, czy zdecydujemy się na takie rozwiązanie. Deweloper zapewnia gwarancję jakości. Według prawa ponosi również pięcioletnią odpowiedzialność za wady nieruchomości. Rękojmia może też dotyczyć nieruchomości z rynku wtórnego, o ile w umowie strony nie wyłączają albo nie ograniczają odpowiedzialności sprzedającego z tytułu tejże rękojmi .

Ponadto, bardzo często umowę na zakup domu z rynku pierwotnego podpisujemy już w trakcie jego budowy. Oznacza to, że będziemy mogli zaaranżować przestrzeń wedle własnych potrzeb i własnego pomysłu, np. inaczej umiejscawiając ściany działowe - komentuje nasz rozmówca z firmy MHAUS Deweloper.

Warto również dodać, że nowe domy są budowane z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań, a materiały budowlane zapewniają zdecydowanie lepszą jakość niż te używane kilkanaście czy kilkadziesiąt lat temu. Pokoje są ciekawie rozplanowane i często można liczyć na dodatkowe udogodnienia. Wiele osób obawia się, że domy w stanie deweloperskim nie pozwalają zapoznać się z otoczeniem. Wcale tak nie jest – wystarczy sprawdzić ofertę jednej z firm i przekonać się, że biura deweloperskie gwarantują gotowe domy wraz z ogrodzeniem oraz nawierzchnią z kostki. Można również rozejrzeć się w otoczeniu osiedla, aby przekonać się, jaka infrastruktura będzie na nas czekać w domu naszych marzeń. Jeżeli planujemy albo mamy dzieci, kluczowe będą dla nas przedszkole, szkoła, apteka czy przychodnia. W najbliższym otoczeniu powinien również znajdować się sklep i kościół – warto wybrać się na wycieczkę i sprawdzić, czy okolica będzie dla nas przyjazna.

Charakterystyka domów z rynku wtórnego

Domy z rynku wtórnego były już zamieszkane przez jednego albo kilku właścicieli. Dlatego nie możemy się spodziewać, że lokal będzie „pachniał nowością”. Owszem, poprzedni mieszkańcy mogli zdecydować się na remont domu przed sprzedażą, aby zwiększyć jego wartość, ale nie jest to częsta praktyka. Tak samo jak w przypadku domów z rynku pierwotnego w opcji wykończenia po klucz, w domu z rynku wtórnego możemy zamieszkać praktycznie z dnia na dzień. To, czy będziemy chcieli wprowadzić jakieś zmiany, zależy tylko od nas. Pamiętajmy jednak, że remonty mogą nas słono kosztować, bo np. okaże się, że instalacje nie są sprawne, a ściany, do tej pory skrywane pod tapetą, również pozostawiają wiele do życzenia. To niespodzianki, których nie chcielibyśmy odkryć, ale mimo wszystko powinniśmy być na nie przygotowani. Domy od dewelopera nie skrywają takich tajemnic. Wszystkie ewentualne wady domu deweloper pokrywa w ramach gwarancji, dlatego nie musimy martwić się żadnymi nieprzewidzianymi kosztami. W domach z drugiej ręki wydatki mogą okazać się bardzo wysokie, szczególnie kiedy musimy zapłacić za zdjęcie i ponowne nałożenie płytek czy paneli albo naprawy, których nie mieliśmy w planach. Tak samo jak w przypadku domów z rynku pierwotnego, możemy sprawdzić, czy naokoło znajdują się niezbędne dla nas instytucje.

Jak podjąć najlepszą decyzję?

Chociaż poznaliśmy zalety domów z rynku pierwotnego oraz domów z rynku wtórnego, decyzja wcale nie musi okazać się dla nas łatwiejsza. Każde rozwiązanie ma swoje plusy i minusy, dlatego powinniśmy zastanowić się, na jakich kwestiach najbardziej nam zależy. Tylko wtedy dokonamy wyboru, z którego faktycznie będziemy zadowoleni. Jeżeli nie mamy pewności, nie powinniśmy spieszyć się z podpisywaniem umowy o zakupie. Lepiej jest zobaczyć kilka domów z rynku pierwotnego czy wtórnego więcej, niż potem żałować, że zbyt pochopnie zadecydowaliśmy o jednym z nich.