Formalności wymagane przy budowie domu

Gdy planujemy budowę domu, trzeba nastawić się na to, że zanim w ogóle zaczniemy prace budowlane, będziemy musieli uporać się z formalnościami. Jakie obowiązki nakłada na nas obecnie obowiązujące prawo? Ile czasu potrzebujemy, aby załatwić kwestie formalne? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w poniższym tekście.

Jak zabrać się do budowy domu?

Aby zbudować dom, należy posiadać działkę. Od jej wymiarów i charakteru zależy to, jaki budynek będzie można tam postawić. Specjaliści od budowy domów z firmy Garant-Bud  z zachodniopomorskiego doradzają, aby przy wyborze działki zwrócić uwagę nie tylko na cenę i powierzchnię, lecz także na takie czynniki jak ukształtowanie powierzchni, ustawienie względem stron świata, jakość gruntu czy dostęp do mediów. Kluczowe jest także przygotowanie odpowiedniego projektu. Największą popularnością cieszą się dwie opcje – zakupienie gotowego projektu lub zlecenie go architektowi. Gdy już mamy gotowy projekt, wydawałoby się, że możemy zabierać się za budowę. Zanim jednak rozpoczniemy pracę, musimy załatwić formalności.

Przeczytaj również: Ile czasu trwa budowa domu?

Formalności związane z budową domu

Aby móc cokolwiek zbudować, należy posiadać wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to bardzo ważne, gdyż można w nim znaleźć wytyczne dotyczące parametrów budynku, takich jak wysokość i szerokość elewacji czy rodzaj dachu. Dane te mogą być istotne dla firmy, która zajmie się wykonaniem elewacji domu. Jeśli zaś nasza działka nie jest objęta planem, należy złożyć do urzędu wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Niezwykle istotne są formalności związane z pozwoleniem na budowę. Stosowny wniosek powinien zawierać po trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki oraz projektu architektoniczno-budowlanego, a także oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję w sprawie warunków zabudowy.

Przeczytaj również: Jakich formalności trzeba dopełnić przed budową domu?

Gdy otrzymamy pozwolenie, wciąż nie możemy zacząć prac. Wcześniej musimy jeszcze zawiadomić o tym Inspektorat Nadzoru Budowlanego. W trakcie prac mamy z kolei obowiązek prowadzić dziennik, w którym dokumentuje się cały proces budowy. Co ważne, w świetle aktualnego prawa, wymóg posiadania pozwolenia i prowadzenia dziennika budowy nie obowiązuje, gdy wznosimy dom o powierzchni do 70 m2. Jest to bardzo duże ułatwienie.

Przeczytaj również: Ile kosztuje wynajęcie kontenera na odpady?