Główne etapy budowy domu jednorodzinnego

Oto podjęliśmy jedną z najważniejszych decyzji życiowych – budujemy dom. Mamy już działkę budowlaną, a w głowie wizję idealnego gniazdka dla rodziny. Co dalej? Przed nami długie miesiące załatwiania spraw formalnych, prac budowlanych i wykończeniowych. Jak dokładnie przebiega proces budowy domu jednorodzinnego?

Formalności

Wszystko zaczyna się... w urzędzie. Bez dopełnienia formalności nie można ruszyć z budową. Musimy zgromadzić wymaganą dokumentację, uzyskać pozwolenia i zająć się specyfikacją budynku. Jakie zadania poprzedzają właściwe prace budowlane?

• Projekt domu. Najważniejsza i często trudna decyzja. Możemy wybrać tańsze rozwiązanie od ręki, czyli projekt gotowy lub też zamówić projekt indywidualny, co wiąże się z wyższą ceną i dłuższą realizacją.
• Przyłącza. Aby uzyskać dostęp do mediów, np. prądu, wody i telekomunikacji, musimy zamówić stosowne projekty i podpisać dokumenty.
• Pozwolenie na budowę. Dysponując już projektem domu i warunkami technicznymi przyłączy, musimy ubiegać się o pozwolenie na budowę. Do wniosku należy dołączyć m. in. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i mapę sytuacyjno-wysokościową.
• Przygotowanie do budowy. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę należy zaopatrzyć się w dziennik budowy i zatrudnić fachowców wraz z nadzorem budowlanym. Warto postawić na firmę budowlaną, która kompleksowo zrealizuje inwestycję i zajmie się wszystkimi etapami budowy, czego przykładem jest Mab-Bud z Warszawy.

Stan zero

Dopełniwszy formalności i po przygotowaniu placu budowy oraz wytyczeniu budynku w terenie przez geodetę, można przystąpić do właściwych prac budowlanych. Najpierw wykonuje się wykop pod fundamenty, po czym następuje zalanie ław i postawienie ścian fundamentowych, a także przygotowanie podpiwniczenia, jeśli widnieje ono w projekcie. Na tym etapie rozprowadzana jest też kanalizacja pozioma, kładzie się izolację oraz ewentualny drenaż.

Stan surowy otwarty

Po położeniu fundamentów przechodzimy do fazy najbardziej kosztownej, bo pochłaniającej niemal połowę wydatków na inwestycję. Stan surowy otwarty oznacza wzniesienie całej konstrukcji budynku. Na początku stawiane są ściany, komin, stropy oraz schody betonowe. Później następuje wykonanie więźby dachowej i pokrycie dachu.

Stan surowy zamknięty

Tak przygotowaną konstrukcję należy zamknąć, czyli przygotować do wykończenia. Ten etap obejmuje wstawienie stolarki drzwiowej i okiennej oraz wykonanie tynków i posadzek. Ważnym zadaniem jest również położenie instalacji: wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej.

Wykończenie

Ostatni etap to prace wykończenie: malowanie, tapetowanie, kładzenie płytek na ściany, a także wykonanie podłogi. To również czas na biały montaż oraz instalację urządzeń grzewczych. Na tym jednak nie kończą się formalności. Po zakończeniu prac należy bowiem uzyskać odbiory instalacji oraz zgodę na zamieszkanie od nadzoru budowlanego. Dopiero wtedy przychodzi czas na najprzyjemniejszy etap, czyli przeprowadzkę do wymarzonego domu.