Inwentaryzacja budowlana. Jak ją wykonać?

Jest dość oczywistą i zrozumiałą rzeczą, że w czasie użytkowania domu wprowadzamy w nim większe lub też mniejsze zmiany, modernizacje, ulepszenia i poprawki. W efekcie tego normalnego przecież działania po latach użytkowania często mamy do czynienia z sytuacją, kiedy to pewne istotne atrybuty domu, dalece odbiegają od tego, co kiedyś założono w projekcie jego budowy. Może zdarzyć się też tak, że cała dokumentacja domu zaginęła.

Czemu służy inwentaryzacja domu

Są dwa podstawowe powody, dla których sporządzana jest inwentaryzacja budowlana domu. Pierwszy przypadek dotyczy sytuacji, kiedy to planujemy wykonanie przebudowy (rozbudowy, nadbudowy lub wymiany konstrukcji dachu) domu. Jest to rzecz często spotykana, kiedy mamy do czynienia ze starymi budynkami i nie posiadamy zatwierdzonego projektu budowlanego, na podstawie którego ongiś wystawiono pozwolenie na budowę naszego domu. Dokument inwentaryzacji budowlanej domu taki projekt zastępuje (jego sporządzenie jest tutaj obligatoryjne, wymagane prawem budowlanym) i tylko na jego podstawie architekt opracuje plan przebudowy lub remontu, na których przeprowadzenie konieczne jest również pozwolenie inspektora budowlanego urzędu gminy. Inwentaryzacja taka przyda się również przy ocenianiu stanu technicznego budynku wtedy, gdy planuje się jego sprzedaż lub kupno, dokonanie w nim innego podziału pomieszczeń lub położenie nowych instalacji. Reasumując rzecz, można powiedzieć, że w istocie rzeczy inwentaryzacja budowlana domu to jego projekt zgodny z rzeczywistym, aktualnym stanem rzeczy. O tym, kto i w jaki sposób taki dokument sporządza, opowiedziano nam w firmie AKINT z Warszawy.

Sporządzanie inwentaryzacji budowlanej

Inwentaryzacja budowlana to komplet właściwie sporządzonych, podpisanych i oprawionych rysunków technicznych zawierający wszystkie niezbędne i wymagane prawem informacje, a w tym opis lokalizacji, wszelkie zwymiarowane rzuty, zestawienia materiałowe oraz drukowaną lub elektroniczną dokumentację fotograficzną. W razie konieczności inwentaryzację należy rozbudować o inne niezbędne jej elementy, a w tym także nawet o wyniki badania struktury elementów konstrukcyjnych budynku. Omawiana inwentaryzacja może być wykonana przez każdego doświadczonego inżyniera lub technika budowlanego mającego stosowne uprawnienia w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Może ją sporządzić także to samo biuro projektowe, któremu zlecono opracowanie projektu przebudowy lub remontu domu. Sporządzanie inwentaryzacje budowlanej musi być, rzecz jasna zgodne z wszelkimi wymogami nakładanymi przez Nadzór Budowlany.