Inwentaryzacja budowlana. Kto może ją przeprowadzić?

Inwentaryzacja budowlana to obszerny temat już chociażby ze względu na fakt, iż to pojęcie może mieć dwie definicje. Inwentaryzacją budowlaną nazwiemy bowiem kompletny dokument, który zawiera w sobie rzeczywisty stan budynku lub innego obiektu, ale też zespół czynności, które prowadzą do jego stworzenia. W jakim celu przeprowadza się inwentaryzację budowlaną i kto może ją przeprowadzić?

Czym dokładnie jest inwentaryzacja budowlana i do czego jest potrzebna?

Temat najlepiej rozpocząć od podstaw, a więc od głębszego wyjaśnienia, czym jest inwentaryzacja budowlana. Podpytaliśmy o to w pracowni architektonicznej Archi Bia z Białegostoku. Inwentaryzacja budowlana jako dokument, to odzwierciedlenie postawionego już budynku: przedstawia rzeczywisty obraz konstrukcji, ale nie tylko. W uproszczeniu można powiedzieć, że to „odtworzony” projekt budynku na podstawie oględzin i właściwych pomiarów, których realizację znacznie ułatwiają dziś nowoczesne urządzenia pomiarowe.

Inwentaryzację budowlaną, jako szereg czynności realizowanych w celu stworzenia właściwej dokumentacji, wykonuje się zwykle wtedy, gdy aktualnej dokumentacji technicznej obiektu brak, a planowane są np. prace remontowe, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, czy wymiana dachu. To jednak nie wszystko. Inwentaryzacji budowlanej możemy potrzebować też w celu oceny stanu technicznego budynku (przykład: poważne uszkodzenie dachu po burzy – chcemy sprawdzić, czy konstrukcja nadaje się do odbudowy), do modernizacji istniejących instalacji, renowacji budynku, czy wydzielenia osobnych ksiąg wieczystych dla lokali w budynkach wielomieszkaniowych i innych.

Właściwe uprawnienia do przeprowadzenia inwentaryzacji budowlanej

Jak można wywnioskować po powyższym opisie, inwentaryzacja inwentaryzacji nierówna. Czasem może dotyczyć wyłącznie części budynku, czasem całego obiektu, czasem konstrukcji nośnej, a czasem także instalacji itd. Trzeba jednak stwierdzić jasno, że fachową inwentaryzację budowlaną zawsze należy powierzyć osobie, która ma do tego odpowiednie uprawnienia – a w naszym kraju może je zdobyć osoba z tytułem magistra architektury lub budownictwa.

W praktyce to wygląda tak: inwentaryzacje budowlane mogą być obszernymi dokumentami, przy czym zawartość jest uzależniona od konkretnych potrzeb inwestora. Przeprowadzenie inwentaryzacji najlepiej powierzyć zatem specjalistom z biura architektonicznego, które ma takie usługi w swojej ofercie. To gwarancja rzetelnego i skrupulatnego opracowania dokumentacji.