Jak uzyskać rekompensatę za zalanie gruntu?

Bez wody nie ma życia na Ziemi, jednak może być ona również zagrożeniem dla człowieka. Jej niszczycielskie działanie objawia się między innymi w postaci powodzi, która może skutkować zalaniem lub podtopieniem gruntu. Jeśli wyrządzone szkody wywołane są działaniem podmiotów trzecich, można skutecznie domagać się odszkodowania za poniesione straty. Od kogo i na jakich zasadach można uzyskać rekompensatę za zalanie gruntu?

Zalanie gruntu a polskie prawo

Sprawy o odszkodowanie za zalanie gruntu dotyczą najczęściej pól uprawnych i pastwisk. Zdewastowane uprawy rolne czy zdegradowana warstwa gruntu to duże problemy dla każdego rolnika. Zdarza się, że za ten stan rzeczy odpowiada nie sama natura, a na przykład działające w okolicy przedsiębiorstwo wodne, sąsiad lub gmina. Tymczasem polskie prawo mówi, że właściciel gruntu nie może zmieniać stanu wody na gruncie – w szczególności kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej, jak również kierunku odpływu ze źródeł – jeśli wiąże się to ze szkodą dla sąsiednich gruntów. Zabronione jest także odprowadzanie wód lub ścieków na sąsiednie grunty. Ponadto właściciel sąsiadującej działki jest zobowiązany do usunięcia wszystkich istniejących przeszkód oraz szkodliwych zmian w odpływie wody, które powstały na jego gruncie – czy to wskutek przypadku, czy działania osób trzecich.

Kto odpowiada za zalanie gruntu?

Chcąc uzyskać rekompensatę za zalanie gruntu, w pierwszej kolejności należy ustalić, kto jest osobą odpowiedzialną za szkodę. Wody mogą być własnością Skarbu Państwa (reprezentowanego w tym zakresie przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, w skrócie Wody Polskie), innych osób prawnych albo osób fizycznych. Jeżeli przyczyną zalewania jest urządzenie wodne, należy ustalić, kto jest jego właścicielem. Może się zdarzyć, że pola i łąki są zalewane wskutek niewłaściwego utrzymywania urządzeń melioracji wodnych, na przykład rowów, drenowania czy rurociągów, a także w następstwie prac budowlanych, których wynikiem jest przerwanie naturalnych dróg odpływowych, na przykład budowy drogi. Jeśli jest to budowa drogi publicznej, za szkodę może odpowiadać Skarb Państwa, a konkretnie Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad. Ponadto przyczyną zalania mogą być szkody górnicze, do których w Polsce dochodzi przede wszystkim na Górnym Śląsku.

Wniosek o odszkodowanie za zalanie gruntu

Warto zwrócić uwagę na to, że każdy przypadek uzyskania odszkodowania za zalanie gruntu jest następstwem szczególnych okoliczności faktycznych oraz prawnych. Konieczne jest więc wybranie takiej drogi postępowania, która zapewnia największą szansę na uzyskanie odszkodowania. Warto zastanowić się nad skorzystaniem z usług specjalistów w zakresie dochodzenia odszkodowań za zalanie gruntu, takich jak firma Kompensata z Rudy Śląskiej, w której zatrudnieni są eksperci z różnych dziedzin: nie tylko prawa, ale także hydrologii czy gospodarki wodnej. Są oni w stanie właściwie ocenić sytuację i pomóc sporządzić wniosek ze szczegółowym opisem okoliczności oraz wyraźnie sformułowanymi roszczeniami, co znacząco zwiększa szansę na uzyskanie rekompensaty.

Jeśli wniosek jest już gotowy, należy skierować go do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W drodze decyzji mogą oni nakazać właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom, ustalając termin realizacji tych czynności. Poszkodowany od momentu dowiedzenia się o negatywnym oddziaływaniu na jego grunt ma co do zasady 3 lata, a w przypadku szkód górniczych 5 lat na wszczęcie postępowania, pod rygorem uznania roszczenia za przedawnione. Warto jednak zaznaczyć, że zgodnie z prawem wodnym naprawienie szkody dotyczy wyłącznie uszczerbku w postaci strat poniesionych przez poszkodowanego – nie obejmuje zaś utraconych korzyści.