Jak wygląda sporządzanie map do celów projektowych?

Geodezja odgrywa ogromną rolę w planowaniu przestrzennym. Podstawowym rezultatem pracy geodety jest odwzorowanie wybranego terenu w postaci mapy. Specjaliści od geodezji przygotowują różnego rodzaje dokumenty, które niezbędne są do rozpoczęcia lub zalegalizowania inwestycji. Są to między innymi mapy do celów projektowych. Warto przeczytać i przyjrzeć się jak są one sporządzane.

„Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa, z dnia 21 lutego 1995 roku, mapa do celów projektowych jest mapą geodezyjną, którą sporządza się na kopii aktualnej mapy zasadniczej. Warto zauważyć, że stanowi jeden z obowiązkowych załączników dokumentacji gromadzonej na potrzeby budowy, utrzymania i remontu obiektów budowlanych, w wypadku których niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę” – wyjaśnia przedstawiciel Biura Geodezyjnego MasterGeo.

Czym jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych to ważny element kompletnej dokumentacji, która niezbędna jest do otrzymania pozwolenia na budowę lub przebudowę obiektu budowlanego. Na przygotowanym opracowaniu kartograficznym, geodeta uwzględnia obszar samej inwestycji oraz teren otaczający go w pasie minimum trzydziestu metrów. Obszar ten może zostać rozszerzony jeśli konieczne jest wytyczenie strefy ochronnej przy budowie, np. ze względu na przebiegający gazociąg lub inną instalacją.

Mapa do celów projektowych powinna zawierać dwa rodzaje elementów - część mapy opracowaną na podstawie aktualnej mapy zasadniczej oraz część zawierającą inne elementy, np. linie zabudowy, osie ulic, dróg, wyznaczone obszary zieleni.

Mapę wykonuje uprawniony geodeta na kopii mapy właściwej. Podczas jej przygotowania musi on uwzględnić:

• usytuowanie terenów zielonych, szczególnie zieleni wysokiej, w tym pomników przyrody,
• usytuowanie wszystkich obiektów, które mogą być ważne z perspektywy przeprowadzanej inwestycji,
• granice nieruchomości wraz z informacjami pochodzącymi z miejscowego planu zagospodarowania, które dotyczą przeznaczenia terenów, z rozgraniczeniem ich funkcji, w tym osie ulic, linie zabudowy przestrzennej oraz inne.
• informacje o charakterze i przebiegu infrastruktury podziemnej, punktowej oraz liniowej.

Jak wygląda przygotowanie map do celów projektowych?

Podmiotem wykonującym mapę do celów projektowych jest uprawniony geodeta, najczęściej pracujący w biurze geodezyjnym. Część prac geodeta wykonuje w terenie, gdzie przeprowadza pomiary geodezyjne. Następnie nanosi je na kopie map zasadniczych.

Mapy do celów projektowych opracowuje się  w kilku etapach:

• W pierwszym geodeta przeprowadza aktualizację treści mapy zasadniczej, wprowadza na niej dodatkowe elementy, np. aktualne dane ewidencyjne, granice klas gruntów czy klas gleb itp.
• W kolejnym etapie geodeta sporządza ostateczną kopię mapy zasadniczej oraz implikuje treść mapy zasadniczej do tworzonej mapy dla celów projektowych
• Zakończenie prac wiąże się z przekazaniem mapy do celów projektowych do miejscowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, w celu uzyskania zatwierdzenia jej treści.

Mapy do celów projektowych tworzy się w skali 1:500, 1:1000 lub 1:2000 w zależy od obiektu. Innej skali wymaga działka przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, a innej odwzorowanie terenu przemysłowego lub zabudowanego dużymi budynkami i obiektami liniowymi rozproszonymi na większym obszarze.  Wielkość obszaru oraz skalę map do celów projektowych dla danej inwestycji określa w razie potrzeby organ właściwy do wydania pozwolenia na budowę.