Jakie kryteria musi spełniać działka, aby można było wznieść na niej budynek mieszkalny?

Czynniki wpływające na możliwość wzniesienia na działce budynków pełniących funkcję mieszkaniową można podzielić na prawne i te związane z indywidualnymi preferencjami przyszłych lokatorów. Jedni bowiem lepiej odnajdą się w cichej okolicy, z dala od zgiełku miasta, inni będą się skłaniać ku działce zlokalizowanej bliżej centrum. Co wpływa na to, że działka może zostać zabudowana, bądź nie?

Kwestie prawne

Do podstawowych kryteriów związanych z opcją wzniesienia domu jednorodzinnego lub innego budynku mieszkalnego jest lokalizacja działki. Teren powinien być usytuowany poza zasięgiem zagrożeń i w jak najmniejszym stopniu narażać mieszkańców na takie uciążliwości jak: szkodliwe promieniowanie, hałas, zanieczyszczenia powietrza, zanieczyszczenia gruntu i wód, powodzie i zalewanie wodami opadowymi, osuwiska gruntu, albo szkody spowodowane działalnością górniczą.

Specjalista z Biura Nieruchomości Kosicki, zajmującej się obsługą nieruchomości, dodaje: Ważnym aspektem, który musi spełniać działka, jest zapewnienie dojścia i dojazdu umożliwiającego dostęp do drogi publicznej. Trzy metry to minimalna szerokość jezdni, która pełni funkcję drogi dojazdowej. Nie mniej ważna jest kwestia uzbrojenia działki. W przypadku wznoszenia budynku mieszkalnego należy zapewnić mu dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej oraz telekomunikacyjnej.

Warto wiedzieć, że korzystanie z indywidualnych źródeł energii elektrycznej i ciepła, np. ze względu na poglądy proekologiczne, jest równoznaczne z przyłączeniem budynku do sieci elektroenergetycznej i ciepłowniczej. Jeśli podłączenie danej działki pod sieć wodociągową i kanalizacyjną jest niemożliwe, można wznieść tam budynek w przypadku, kiedy istnieje opcja korzystania z indywidualnego ujęcia wody, posiadania zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków.

Czynniki indywidualne

Wybierając działkę pod budynek mieszkalny każdy kieruje się dodatkowo osobistymi preferencjami. Dla każdego dogodna lokalizacja można oznaczać coś innego. Dla rodzin z dziećmi zazwyczaj liczy się bliskość szkół i przedszkoli.

Niezmiernie istotna jest również kwestia dostępu do komunikacji publicznej. Ilość i częstotliwość kursowania autobusów będzie szczególnie ważna dla osób nieporuszających się samochodem.

Z kolei miłośnicy ogrodnictwa zdecydują się na działkę o większej powierzchni, ponieważ będą chcieli realizować swoje hobby. Większy teren wokół domu przypadnie również do gustu osobom lubiącym spędzać czas aktywnie, np. grając w piłkę nożną lub badmintona.