Kolejne etapy budowy domu

Budowa własnego domu to złożony proces, na który składa się szereg niezbędnych działań. Chcąc przeprowadzić prace sprawnie i bez większych problemów, warto stosować się do podstawowych zasad. Te wiążą się z kolejnością wykonywania prac etapami. Zapoznanie się z harmonogramem działań, jakie powinno się wykonać, daje możliwość właściwego przygotowania się do nich. Sprawdź, jak dokładnie wygląda budowa domu — krok po kroku.

Budowa domu — sprawdź, od czego powinieneś zacząć

Sprawna budowa domu wiąże się przede wszystkim z działaniem według przyjętego wcześniej harmonogramu. Zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi można wyróżnić sześć podstawowych etapów. Wśród nich znajdują się:

• przygotowanie formalne,
• stan zerowy,
• stan surowy otwarty,
• stan surowy zamknięty,
• wykończenie oraz prace montażowe,
• zakończenie budowy.

Pierwszym krokiem jest przede wszystkim przygotowanie się do budowy domu od strony formalnej. To na tym etapie gromadzi się wszelkie niezbędne dokumenty, w tym pozwolenia na budowę i zgody na projekt domu.

Pierwszy etap budowy rozpoczyna się tak naprawdę już w momencie zakupu odpowiedniej działki, na której w przyszłości stanie dom. To właśnie na tym etapie, właściciel dokonuje także zakupu gotowego projektu lub zatrudnia architekta, który wykonuje go od podstaw według indywidualnych oczekiwań.

– Warto zaznaczyć, że projekty indywidualne są zdecydowanie droższe od gotowych rozwiązań. Zwykle jednak wybiera się je, jeżeli przyszłym właścicielom domu zależy na specjalnych rozwiązaniach, czy dodatkowych funkcjonalnościach, których nie przewidują gotowe propozycje – podkreśla specjalista z firmy Houserwis.

Projekt budynku jest podstawą do wydania zezwolenia na rozpoczęcie prac. Należy jednak pamiętać, że konieczne jest również przedłożenie szeregu innych dokumentów w tym decyzji dotyczącej warunków zabudowy, czy wszelkiej dokumentacji wynikającej z prawa miejscowego. Decyzja o przyznaniu pozwolenia na budowę zapada po 65 dniach od złożenia dokumentacji, a uprawomocnia się 14 dni po jej wydaniu.

Właściwe prace budowlane — sprawdź, na czym polegają

Kolejny etap prac to tak zwany stan zerowy. Wówczas zwykle wykonuje się prowizoryczne ogrodzenie posesji, na której ma niebawem stanąć dom. Ważne jest także wyznaczenie dokładnego miejsca na działce, gdzie będzie budowany obiekt – zajmuje się tym geodeta. Zakończenie prac związanych z wytyczeniem lokalizacji domu na działce kończą się przystąpieniem do pierwszego etapu prac ziemnych. Wykonuje się fundamenty oraz – jeżeli projekt domu to przewiduje — piwnice.

Trzeci etap to tak zwany stan surowy otwarty. Warto zaplanować prace na okres wiosenny, ponieważ wówczas stawia się ściany zewnętrzne, tworzy stropy, czy buduje schody. Po zakończeniu czynności, które wiąż się ze szkieletem domu, ekipa przystępuje do wykonania więźby dachowej, komina oraz pokrycia dachu wybranym materiałem. Etap ten jest jednym z najkosztowniejszych i może pochłonąć nawet do 45% wszystkich środków przeznaczonych na budowę domu.

Następnie można mówić o stanie surowym zamkniętym. Wykonuje się wówczas instalację elektryczną, gazową oraz wodno-kanalizacyjną. Konieczne jest również osadzenie wszystkich drzwi zewnętrznych oraz stolarki okiennej.

Piąty etap prac wiąże się z wykończeniem budynku oraz pracami montażowymi. Instaluje się wówczas system ogrzewania – piec i grzejników lub ogrzewanie podłogowe. Dochodzi do tego układanie podłogi, kładzenie tynków, wykończenie łazienki i kuchni, malowanie ścian, czy tak zwany biały montaż. Można wówczas zdecydować się także na ocieplenie domu oraz elewację zewnętrzną.

Zakończenie prac związanych z budową domu

Ostatnim etapem jest oficjalne zakończenie budowy. Możliwość legalnego wprowadzenia się i zamieszkania w nowym domu wiąże się ze zgłoszeniem zakończenia prac budowlanych. Wniosek składa się do właściwego nadzoru budowlanego. Należy przy tym pamiętać, że do wniosku dołącza się dziennik budowy i dokumentację z odbioru instalacji elektrycznych oraz gazowych.