Najważniejsze etapy budowy domu

Budowa domu to praco- i czasochłonny proces, na który składa się wiele różnorodnych robót i czynności. Aby powstający budynek był trwały, stabilny i bezpieczny dla użytkowników, prace muszą być przeprowadzane w należytej kolejności z zachowaniem ściśle określonych warunków i odstępów czasu. Wszystkie konieczne do wykonania prace powinny być ujęte w harmonogramie robót, który jest rozpisywany przez kierownika budowy. W dokumencie tym znajdują się informacje dotyczące tego, kiedy powinny być zrealizowane poszczególne etapy prac, a także ile będą one kosztowały.

Co znajduje się w harmonogramie budowy?

Harmonogram budowy to ważny dokument sporządzany przez kierownika budowy. Wyszczególnione są w nim wszystkie prace, określony jest dokładnie ich zakres, a także ustalone są ich terminy. Dzięki niemu inwestor wie, jakie koszty wygeneruje budowa i ile zajmą oraz kiedy dobiegną końca poszczególne etapy zaplanowanych robót. To także cenne źródło informacji dla firm zaangażowanych w budowę, gdyż bazując na nim, można dokładnie zaplanować kolejność przeprowadzanych robót oraz zoptymalizować dostawy materiałów budowlanych. Budowę domu warto zlecić firmom zajmującym się budową nieruchomości, takim jak np. Kantower Finance & Development. Ich usługi są kompleksowe, więc inwestor nie będzie musiał czuwać nad każdym etapem budowy.

Z jakich etapów składa się budowa domu?

1. Stan zerowy
O stanie zerowym mówimy wtedy, gdy budowa domu jeszcze się na dobre nie rozpoczęła. Na tym etapie definiowane są wszystkie prace, które muszą być wykonane, aby doprowadzić do rozpoczęcia budowy. Zatem przygotowuje się działkę, wykonując wszystkie niezbędne prace ziemne (np. niwelacja terenu, zdjęcie humusu czy ogrodzenie działki), wytycza się obrys budynku oraz jego fundamentów, a także trasę przyłączy dla sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, wyznacza poziom zero budynku, robi wykopy fundamentowe, a następnie je wykonuje. W skład robót w stanie zerowym wchodzi również wykonanie elementów zbrojenia, postawienie podziemnych ścian, wylanie ślepej posadzki, wykonanie izolacji termicznej oraz przeciwwilgociowej pionowej i poziomej, a także ułożenie podposadzkowych instalacji. Niezwykle ważne jest, aby wszystkie roboty na tym etapie były zakończone przed nadejściem zimy.

2. Stan surowy otwarty
Po zakończeniu tego etapu dom będzie już częściowo wybudowany, gdyż będzie już mieć fundamenty, piwnicę, ściany, kominy i dach. W tym okresie przeprowadzane są więc roboty murarskie (stawiane są ściany zewnętrzne i wewnętrzne oraz budowane kominy) i prace konstrukcyjne (budowane są wewnętrzne schody żelbetowe oraz wykonywane stropy). Bardzo ważne jest wykonanie dachu (w pierwszej kolejności więźby, a następnie ułożenie wstępnych warstw pokrycia dachowego) oraz orynnowania. Po zakończeniu zaplanowanych na ten etap prac dom nie będzie miał jeszcze wstawionych okien i drzwi, ale przygotowane będą na nie odpowiednie otwory. Przed nadejściem zimy trzeba je zabezpieczyć.

3. Stan surowy zamknięty
Wszystkie prace na tym etapie budowy służą temu, aby zamknąć budynek. Wykonuje się instalację elektryczną, gazową i sanitarną, wylewa posadzki, kładzie wewnętrzne tynki, dociepla elewację, montuje parapety zewnętrzne, balustrady balkonowe, okna, bramę garażową oraz drzwi wejściowe. Stawia się również ścianki działowe i wykonuje docelowe pokrycie dachowe.

4. Prace wykończeniowe
Prace wykończeniowe nadadzą budynkowi ostateczny wygląd i sprawią, że będzie w pełni funkcjonalny. Na tym etapie wykonuje się: docieplenie strychu, montaż parapetów wewnętrznych, urządzeń grzewczych, gniazdek elektrycznych i lamp oraz drzwi wewnętrznych, szpachluje się ściany, maluje je, wykańcza się kuchnię i łazienki, układa płytki i panele oraz instaluje ogrzewanie. To właśnie wtedy stawiane jest również docelowe ogrodzenie wokół budynku.