O czym należy pamiętać przy budowie domu?

Na początku wszystko jest piękne. Patrzymy na działkę, na której stanie nasz dom – przez różowe okulary. Dopiero potem zaczynają wychodzić różne niezbyt ciekawe historie. Na szczęście można ich uniknąć. Wystarczy zwrócić uwagę na kilka elementów.

Dojazd

Najpiękniej usytuowane działki często mają jedną, podstawową wadę: dojazd, który jest idealny dla samochodów wyposażonych w napęd na cztery koła. Warto wziąć to pod uwagę, szczególnie jeśli mamy zamiar często wyjeżdżać z naszego domu (nie chodzi o wakacje, ale o bardzo prozaiczne sprawy typu wyjazd na zakupy czy odwożenie dzieci do szkoły).

Lokalizacja

Kierunki świata mają ogromne, wręcz kluczowe znaczenie dla komfortu mieszkania. Północne, zacienione stoki są bardzo dobre dla mchu i innych roślin cieniolubnych. Dla człowieka – nieszczególnie.

Stan prawny działki

Nieznajomość prawa nie jest okolicznością łagodzącą. Warto poznać stan prawny naszej przyszłej działki – przed zakupem. Chociażby po to, by mieć pewność, że jest ona budowlana.

Uzbrojenie działki

Warto sprawdzić nie tylko, czy działka jest uzbrojona w media. W przypadku braku mediów istotna jest odległość do najbliżej położonego przyłącza, a także – rodzaj podłoża. To ważne zwłaszcza na terenach, w których wbicie łopaty do ziemi jest wręcz niemożliwe z powodu nasycenia gleby kamieniami.

Dobre sąsiedztwo + stosunki dobrosąsiedzkie

Sąsiad, który zimą wzbogaca atmosferę o pół tablicy Mendelejewa – to opcja nie do pozazdroszczenia. Warto dowiedzieć się zawczasu, czy na przykład mała fabryczka stojąca sto metrów od naszej działki nie emituje nieznośnego hałasu przez 24 godziny na dobę. Co do stosunków dobrosąsiedzkich – także i tutaj liczy się pierwsze wrażenie. Warto pielęgnować tego rodzaju dobre stosunki od samego początku.

Odległość od granicy

Warto sprawdzić wcześniej, czy po zbudowaniu wymarzonego domu pozostanie wymagany prawem margines. Odległość od granicy z sąsiednią działką waha się (w zależności od sytuacji) od 1,5 do 4 metrów.

Materiały budowlane

Zasada jest prosta: tanie rozwiązania – w dłuższej perspektywie generują (mogą generować) wysokie koszty. Warto mieć to na uwadze, zamawiając materiały o kilka złotych tańsze.

Wybór firmy budowalnej

Budując dom mamy do dyspozycji dwa „systemy”: system tzw. gospodarczy, gdzie wszystkie prace wykonujemy własnym sumptem oraz zlecenie wszystkiego firmie budowalnej. Pierwsze rozwiązanie jest pozornie tańsze. Jednak jego ogromną wadą jest czas, który musimy poświęcić na budowę. Jeśli chcemy szybko zamieszkać w swoim wymarzonym „gniazdku”, zlecenie prac specjalistycznej firmie będzie najlepszym rozwiązaniem. Warto jednak zasięgnąć opinii na temat jej poprzednich inwestycji. Najlepiej osobiście porozmawiać z osobami, które skorzystały już z usług danej firmy. Jeśli myśl o budowie domu zaprząta całą twoją uwagę, zdaj się na profesjonalną pomoc ekipy budowlanej. Osoby z województwa pomorskiego powinny zwrócić baczną uwagę na firmę remontowo-budowaną Rafała Lehmanna, która od niemal 20 lat funkcjonuje w Kartuzach koło Gdańska.