Od czego zacząć budowę? Pierwsze kroki do własnego domu

Budowa domu to skomplikowany proces składający się z wielu etapów. Konieczne jest wykonanie zarówno fundamentów, ścian i dachu, jak i wszelkich instalacji, wykończenia oraz innych elementów. Ale jeszcze zanim odpowiednie maszyny wjadą na plac budowy, trzeba zająć się przygotowaniami przed rozpoczęciem procesu powstawania domu. Od czego zatem zacząć?

Przygotowanie gruntu

Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba znaleźć na niego odpowiednie miejsce. W tym celu kupuje się działkę, na której ma powstać budynek. Bardzo ważne jest to, aby grunt miał charakter budowlany, a nie rolny. Sprawdzając status działki, warto zwrócić uwagę również na inne parametry decydujące o tym, czy można tam postawić dom oraz jakie warunki musi on spełniać.

Konieczne jest przeanalizowanie ksiąg wieczystych gruntu, które zawierają wszelkie istotne informacje dotyczących nieruchomości. Można zająć się tym samemu lub zatrudnić notariusza czy prawnika, który pomoże dobrze zrozumieć poszczególne zapisy.

Projekt i pozwolenia

Po wyborze działki nadchodzi czas na zakup projektu domu. Stanowi on jeden z dokumentów wymaganych do uzyskania pozwolenia na budowę i musi być dostosowany do warunków gruntowych.

Zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia budowy jest jednym z pierwszych kroków, jakie należy podjąć – tłumaczy pracownik firmy MAR-BUD.

Trzeba dowiedzieć się zatem, jakie formalności są niezbędne w przypadku wybranej przez Ciebie inwestycji.

Do pozwolenia na budowę wymaga się dołączenia różnych dokumentów, między innymi technicznych warunków określających wykonanie przyłącza do sieci wodociągowej, energetycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej. Musi zostać również wydana opinia geotechniczna oraz wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Nadzór nad budową

Przed rozpoczęciem budowy domu konieczne jest znalezienie i zatrudnienie kierownika, który będzie odpowiedzialny za to, co dzieje się na placu. Jego wiedza i umiejętności pozwolą zadbać o to, aby wszystkie prace były właściwie przeprowadzane. To jednak nie koniec formalności. Wymagane jest również prowadzenie dziennika budowy, w którym uprawnione do tego osoby wpisują najważniejsze prace i etapy powstawania domu. Dołącza się później do dokumentacji powykonawczej.

Następnie, po postawieniu tablicy zawierającej informacje dotyczące danej inwestycji, można zgłosić rozpoczęcie robót budowlanych i zająć się nimi już nawet dzień później. Jak widać, przed przystąpieniem do budowy domu przede wszystkim konieczne jest zajęcie się wszystkimi formalnościami. Dopiero wtedy można zacząć zaplanowane prace.