Rodzaje projektów budowlanych

Projekt budowlany to opracowanie, zbiór dokumentów oraz projektów, które podlegają prawnemu zatwierdzeniu. Projekt budowlany przedstawia plany inwestycji budowlanej i powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu lub innych dokumentach określonych przez Prawo budowlane. Innym terminem jest projekt wykonawczy, choć zdarza się, że projekt wykonawczy potocznie również nazywa się budowlanym. W większości przypadków zakres projektu budowlanego stanowi projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany, oraz stosownie do potrzeb inne opracowania, jak badania geologiczne, informację o oddziaływaniu obiektu.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu

Projekt zagospodarowania działki lub terenu to dokument, który stanowi część projektu budowlanego niezbędną do pozyskania pozwolenia na realizację inwestycji oraz rozpoczęcie prac na budowie. Projekt zagospodarowania jest wykonywany na mapie do celów projektowych, która zostaje podpisana przez uprawnionego geodetę. Plan zagospodarowania terenu musi być wykonany zgodnie z wytycznymi objętymi przez wydaną dla danej inwestycji decyzją o warunkach zagospodarowania terenu lub innych dokumentach określonych przez Prawo budowlane. Wyróżniamy dwa rodzaje takich decyzji: to decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego dla inwestycji celu publicznego oraz decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji innych. Drugi rodzaj decyzji zwyczajowo nazywamy „wuzetką”; to decyzje wydawane na przykład przy budowie domów. Projekt zagospodarowania terenu wykonuje się na najnowszej mapie terenu, zazwyczaj w skali 1:500. Oprócz rysunków, które uwzględniają usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektów budowlanych, uzbrojenie terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny itd. plan zagospodarowania terenu powinien zawierać również dokładny opis.

Projekt architektoniczno-budowlany

Projekt architektoniczno-budowlany będący częścią właściwego projektu budowlanego musi być wykonany przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Jak mówią nam przedstawiciele firmy IMPACT Sp. z o.o. z Gdańska, projekt architektoniczno-budowlany nie zawsze zawiera takie same elementy. Jeśli na przykład projektujemy dom, potrzebujemy rzuty wszystkich poziomów (w tym też fundamentów i dachu) oraz przekroje w charakterystycznych miejscach. Projekt zawiera także elewacje budynków. Inaczej będzie wyglądało zestawienie rzutów i przekrojów na przykład dla stalowej wieży widokowej, a inaczej dla hali przemysłowej. Można powiedzieć jednak, że dziś większość projektów architektoniczno-budowlanych powstaje w na tyle zaawansowanych programach, że konstrukcje możemy na komputerze oglądać w trójwymiarze z każdej strony (firma IMPACT Sp. z o.o. z Gdańska wszystkie projekty opracowuje w tej technologii BIM). Na koniec dodajmy, że projekt architektoniczno-budowlany zawiera również część opisową.