Rozbudowa domu w świetle prawa

Marzy Ci się nowe piętro domu? Chcesz zabudować taras? A może planujesz adaptację poddasza? Tak poważne formy ingerencji w budynek wymagają dopełnienia kilku formalności – tak, aby proces dokonał się bezpiecznie i w zgodzie z przepisami. Zobacz, co mówi prawo na temat rozbudowy domu i jak ją zaplanować.

Rozbudowa domu a remont – jakie są różnice?

Wiele osób postrzega rozbudowę budynku w kategorii remontu. W końcu budynek już stoi na działce zgodnie z prawem, a „jedyne”, co trzeba zrobić, to np. dobudować nowe piętro czy zamienić patio na ogród zimowy. To jednak ingerencje, które de facto wiążą się z powiększeniem powierzchni użytkowej, a zatem powstaniem nowych pomieszczeń lub powiększeniem już istniejących. A takie działania należy zdefiniować jako rozbudowę, którą art. 3 pkt. 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane uznaje za formę budowy.

A co nie jest rozbudową? Nie będzie nią np. wymiana elewacji, połaci dachu czy montaż nowych okien lub drzwi. W ten zakres nie wchodzą również prace wykonane wewnątrz budynku, w ramach jego obecnej powierzchni.

Z tych różnic wynikają konsekwencje prawne, ponieważ rozbudowa wymaga dopełnienia formalności zbliżonych do tych podczas stawiania nowego budynku.

Obowiązki prawne przy rozbudowie domu

Podstawową sprawą, o którą trzeba zadbać, planując stworzenie nowego piętra budynku czy zabudowę patio, jest sporządzenie projektu rozbudowy. Jego zakres jest bezpośrednio uzależniony od zakresu prac, które będą wykonane. Nie musi mieć on takiej samej zawartości merytorycznej jak projekt nowego budynku. Przykład? Jeśli nie dochodzi do rozbudowy instalacji wewnętrznych, nie ma potrzeby dołączania ich planowanego układu do dokumentacji.

Mimo wszystko, projekt rozbudowy powinien zawierać:

• projekt zagospodarowania terenu,
• projekt architektoniczno-budowlany,
• niezbędne uzgodnienia i pozwolenia – będą konieczne np. wówczas, gdy planowana jest rozbudowa budynku zabytkowego lub też kiedy teren wykorzystany pod rozbudowę miał do tej pory status gruntu rolnego.

Konieczne jest również zlecenie ekspertyzy technicznej stanu konstrukcji oraz elementów budynku, a także stany podłoża gruntowego. Specjaliści z Przedsiębiorstwa Projektowo-Instalacyjnego „InPro” Małgorzata Żyła podkreślają również, że rozbudowa musi być uzgodniona z Miejskim Planem Zabudowy Przestrzeni.

W większości przypadków nie będzie wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie projektu do starostwa lub miasta na prawach powiatu. Jeżeli w ciągu 30 dni od złożenia dokumentów nie pojawił się sprzeciw, można przystępować do prac.