W jaki sposób wyliczyć koszty wykończenia mieszkania w stanie developerskim

Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się coraz szybciej. Chętnie kupujemy mieszkania zarówno nowe, w stanie deweloperskim, jak i te z rynku wtórnego. Oba rozwiązania mają swoje zalety, ale i wady. Często okazuje się bowiem, że koszty remontu mieszkania z rynku wtórnego pochłaniają znaczną część naszego budżetu. Z drugiej strony nowe mieszkanie musimy wykończyć. Jak zatem wyliczyć koszty wykończenia mieszkania w stanie developerskim?

Mieszkanie w stanie deweloperskim stwarza niemal całkowicie dowolne możliwości jego aranżacji oraz wykończenia. Ogranicza nas jedynie nasza wyobraźnia i… budżet. Dlatego zanim przystąpimy do prac, warto wykonać ogólny kosztorys. Co powinno się w nim znaleźć?

Podstawowe parametry

Na koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim ma wpływ przede wszystkim jego powierzchnia, wielkość poszczególnych pomieszczeń, jakość stosowanych materiałów wykończeniowych, standard wyposażenia oraz podwyższony lub standardowy stan deweloperski, w jakim odbieramy lokal. Zastanówmy się, czy do prac wykończeniowych zatrudnimy fachową ekipę, czy będziemy wykonywali je samodzielnie. A może część prac zalecimy specjalistom, a część będziemy potrafili zrobić sami? Pamiętajmy, że takie detale, jak skosy, gzymsy czy wnęki podwyższają koszty przeprowadzanych robót. Warto także zdać sobie sprawę, że stan deweloperski oznacza, że w mieszkaniu wykonane zostały wylewki oraz tynki, a także rozprowadzone zostały instalacje, zamontowane gniazdka elektryczne i grzejniki. Deweloper montuje także drzwi, parapety, a w wersji rozszerzonej, także umywalkę i toaletę. Oznacza to, że, część prac została wykonana za nas. Ciekawe mieszkania oferuje deweloper EKO-BUD, prowadzący inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach pod Warszawą.

Diabeł tkwi w szczegółach

Aby prawidłowo wyliczyć koszty wykończenia mieszkania w stanie developerskim, powinniśmy nie tylko brać pod uwagę ogólne parametry lokalu, lecz również poszczególnych pomieszczeń, uwzględniając ich specyfikę. Każdorazowo zacznijmy od wyliczenia kosztów podłóg, ścian i sufitów. Szacując koszty wykończenia podłóg, pamiętajmy, że liczy się nie tylko koszt paneli czy kafelków, lecz również elementów dodatkowych, takich jak fug, listew czy preparatów gruntujących. Podwieszane sufity także podniosą koszty remontu. Kolejne koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim będą wiązały się z koniecznością wyposażania łazienki w urządzenia sanitarne, oświetlenia pomieszczeń, a także ich umeblowania i wyposażenia w sprzęt RTV i AGD. Wyliczając koszty wykończenia mieszkania w stanie developerskim sprawdzajmy zatem ceny i porównujmy je w różnych sklepach. Pomocne mogą okazać się także internetowe kalkulatory budowlane; po wpisaniu podstawowych danych, dotyczących mieszkania, obliczą one przybliżony koszt jego wykończenia.