Budowanie hali stalowej a przepisy prawa

W świetle obowiązującego w Polsce prawa, budowanie hal stalowych nie jest regulowane jakimiś odrębnymi przepisami. Obowiązują tutaj ogólne przepisy prawa budowlanego określone Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r wraz z późniejszymi zmianami. Ktoś, kto chce postawić halę stalową, musi przejść przez taką samą ścieżkę legislacyjną w załatwianiu całej dokumentacji technicznej i formalno-prawnej, jak przy każdej innej inwestycji budowlanej. Jednakże mamy tutaj pewne równice przy budowie hal trwale związanych z gruntem i hal przeznaczonych do czasowego użytkowania.

Budowa hal stalowych trwale związanych z gruntem

Warunkiem podstawowym do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych przy stawianiu hali stalowej trwale związanej z gruntem jest uzyskanie pisemnego pozwolenia na budowę, będącego  decyzją administracyjną odpowiedniej jednostki architektoniczno-budowlanej. Taką jednostką może być starosta, prezydent miasta, wojewoda lub Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego. Wniosek o wydanie zezwolenia składa się na standardowym formularzu w jednostce administracyjnej właściwej dla obszaru, na którym znajduje się miejsce inwestycji.

Wniosek musi zawierać dane inwestora, określenie rodzaju, adresu i parametrów technicznych inwestycji oraz wszystkie niezbędne załączniki, a wśród nich:

• projekt budowlany hali stalowej, którego częściami są:
  • projekt architektoniczno-budowlany,
  • projekt zagospodarowania terenu,
  • projekty branżowe,
• potwierdzenie prawa do dysponowania gruntem,
• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy,
• oświadczenia projektantów i sprawdzających projekty branżowe.

Wymagane jest tutaj także ustalenie z odpowiednimi urzędami technicznych warunków dostawy mediów: gazu, prądu, wody oraz potwierdzenie wydajności wodociągu dla celów ppoż.

W niektórych przypadkach konieczne może być także uzyskanie dodatkowych decyzji administracyjnych, np. wycięcie drzew.

Załatwianie tego wszystkiego, o czym tutaj mówimy, wymaga sporo energii oraz jest czasochłonne. Jak jednak mówią nam specjaliści z firmy PROFIX z Krakowa, inwestor nie musi całą tą procedurą zajmować się osobiście. Rozwiązaniem jest tutaj zatrudnienie generalnego wykonawcy, który załatwi wszystkie sprawy związane z postawieniem hali stalowej od początku do końca: uzyska zezwolenie na jej budowę, zbuduje ją, załatwi jej odbiór i przekaże ją do użytkowania.

Budowa stalowych hal czasowego użytkowania

Jeśli zamiarem inwestora jest postawienie hali, która ma być użytkowana w czasie nie dłuższym niż 180 dni, to nie jest do tego potrzebne pozwolenie na budowę, wystarczy jedynie zgłoszenie tego faktu w odpowiednim starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta. Nie oznacza to jednak, że możemy budować, jak się nam podoba. Oczywiste jest, że również taka tymczasowa hala stalowa musi zostać prawidłowo zaprojektowana i wykonana zgodnie z wszelkimi prawidłami sztuki budowlanej. Po upływie owych 180 dni obiekt musi zostać zdemontowany.

Może jednak zdarzyć się tak, że już po wybudowaniu takiej, w założeniu tymczasowej hali stalowej, dojdziemy do wniosku, że jednak chcemy ją użytkować dłużej; co można w takiej sytuacji zrobić? Rozwiązanie jest proste: wystarczy przed upływem 180 dni złożyć normalny wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Owo rozwiązanie może być też pewną furtką dla tych wszystkich, którzy chcą już rozpocząć jakąś działalność, dysponują projektem stalowej hali, lecz nie mają czasu na załatwienie wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Można w tym przypadku poprzestać na samym zgłoszeniu, a później już po wybudowaniu hali, lecz przed upływem owych 180 dni starać się o pozwolenie.