Jak wybudować dom od podstaw?

Budowa domu to poważna inwestycja wymagająca sporych nakładów nie tylko finansowych, ale też czasu i pracy. Jest to skomplikowany proces, którego każdy etap wymaga odpowiedniego przygotowania i przemyślenia wielu kwestii, które w przyszłości będą miały istotny wpływ na komfort domowników czy wysokość rachunków. W jaki sposób buduje się dom od podstaw i jak przebiega ten proces krok po kroku?

Formalności i stan zerowy

Wbrew pozorom pierwsze prace nad budową domu, zwłaszcza gdy stawiamy domy od podstaw, nie mają nic wspólnego z robotami ziemnymi. Wręcz przeciwnie, aby móc rozpocząć właściwe prace budowlane, trzeba najpierw dopełnić wielu formalności. Pierwszym krokiem jest oczywiście wybór i zakup działki. Warto tu zainteresować się księgą wieczystą oraz miejscowym planem zagospodarowania – jeżeli taki nie został dla danego obszaru uchwalony, wtedy konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Na tej podstawie można następnie zająć się projektem domu – zlecić wykonanie indywidualnego lub też zakupić gotowy, pamiętając o jego zaadaptowaniu, czyli wpisaniu w działkę. Dysponując projektem można ubiegać się o uzyskanie pozwolenia na budowę lub też zdecydować się na zgłoszenie budowy – w takim wypadku krócej oczekuje się na decyzję. Na tym etapie wykonuje się również przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz gazowej. Uzyskawszy pozwolenie na budowę, przystępuje się do prac przygotowawczych obejmujących m. in. zatrudnienie wykonawców oraz kierownika budowy oraz ogrodzenie i właściwe oznakowanie placu budowy. Niezbędne będzie również skorzystanie z usług geodety, który wytyczy projekt budynku w terenie. Główny etap prac nad stanem zerowym to budowa fundamentów oraz ewentualnego podpiwniczenia budynku, a także izolacja tych konstrukcji. Na tym etapie wykonuje się również kanalizację w poziomie.

Stan surowy otwarty i zamknięty

Kolejne prace budowlane polegają na wykonaniu stanu surowego otwartego, a więc na postawieniu ścian wraz ze stropami, kominami oraz schodami, a także na budowie więźby dachowej. Na tym etapie kładzie się również wybrane pokrycie dachowe, a także wykonuje orynnowanie. Prace te zazwyczaj przypadają na okres wiosenny.

Następnie przechodzi się do wykonania stanu surowego zamkniętego. – Mówi przedstawiciel firmy GUT-BUD, która zajmuje się budową i remontami. - Główne zadania na tym etapie to położenie instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, a także ewentualnie gazowej. Istotnym zadaniem jest również tynkowanie, a nieraz również montaż okien, drzwi i bramy garażowej lub zabezpieczenie tego typu otworów.

Prace wykończeniowe

Ostatni etap budowy domu to prace wykończeniowe, które wbrew pozorom są również czasochłonnym procesem. W tym czasie wykonuje się różnego rodzaju prace „mokre”, a więc szpachlowanie oraz tynkowanie, a także malowanie ścian. Układa się również podłogi, montuje urządzenia grzewcze oraz sprzęty AGD. Po ukończeniu wszystkich prac należy zgłosić fakt zakończenia budowy oraz zająć się kwestiami formalnymi związanymi z meldunkiem i przeprowadzką.