Stan surowy otwarty a zamknięty – na czym polega różnica?

Budownictwo jednorodzinne intensywnie rozwija się już od wielu lat. Zmiana sytuacji gospodarczej w Polskie sprawiła, że we własne domy inwestują osoby prywatne, które mogą sobie pozwolić na kredyt hipoteczny i preferują tę formę zamieszkania. W związku z tym rozbudowaniu uległa też terminologia dotycząca różnych standardów budowania. Wśród wielu dostępnych opcji są też stan surowy otwarty i zamknięty. Czy się one różnią między sobą?

Standardy budowania i ich znaczenie

Budowanie własnego domu zwykle oznacza duże poświęcenie dla całej rodziny. Koszt takiej inwestycji przekracza możliwości przeciętnego Kowalskiego, dlatego, aby zrealizować marzenie, sięga on po równe kredyty. Takie zobowiązania związują go z bankiem na kilkadziesiąt lat i wiążą się z wieloma dodatkowymi kosztami. Stwarzają też ryzyko, że w przypadku utraty pracy, choroby czy innej zmiany sytuacji bank wejdzie na hipotekę i inwestor straci dom.

Alternatywą dla kredytów hipotecznych jest budowanie domu na raty. Rozciąga się ono w czasie, ale pozwala na inwestowanie w kolejne prace sukcesywnie, w miarę napływu gotówki. Zazwyczaj polega ono na tym, że właściciel buduje dom w stanie surowym zamkniętym, wykańcza jeden czy dwa pokoje, a kolejne prace realizuje w następnych latach. To właśnie dla takich inwestorów stworzono stan pod klucz, deweloperski, stan surowy otwarty i zamknięty. Czym różnią się te dwa ostatnie?

Stan surowy otwarty, a zamknięty – różnice

Stan surowy jest najprostszą formą domu jednorodzinnego i jednocześnie wymaga najmniejszych nakładów inwestycyjnych. Oznacza wykonanie podstawowej konstrukcji, w której skład wchodzą:

• fundamenty,
• ściany nośne,
• więźba dachowa,
• pokrycie dachu,
• stropy,
• kominy.

Stan surowy zamknięty, w którym oddaje budynki mieszkalne firma Skolbud, różni się od otwartego tym, że dom ma również zamontowaną stolarkę otworową. Drzwi zewnętrze i okna sprawiają, że do środka nie może wejść osoba z zewnątrz. Pozwala to nie tylko na przebywanie w domu przez dłuższy czas, ale też na gromadzenie w nim materiałów wykończeniowych i prowadzenie praz w swoim własnym tempie.

Precyzyjne określenie stanu surowego otwartego i zamkniętego jest możliwe tylko podczas podpisywania umowy na wykonanie obiektu. W żadnym polskim dokumencie prawnym nie ma wyjaśnienia tej definicji. Dlatego warto wiedzieć np., że w domach piętrowych schody są częścią stanu surowego tylko wtedy, gdy stanowią stały element konstrukcji, a nie wyposażenie wnętrza. Dotyczy to również ścian warstwowych, z których w stan surowy wchodzą tylko mury nośne bez zewnętrznego ocieplenia.