Zasady wykonywania inwentaryzacji budowlanej

Jeżeli planujesz remont domu, niezależnie, czy jest on związany z nadbudową budynku, czy ze zmianą podziału pomieszczeń, pamiętaj o sporządzeniu inwentaryzacji budowlanej. Jest to dokumentacja techniczna obrazująca dokładnie przebudowywane elementy. Sprawdź, czym tak naprawdę jest inwentaryzacja budowlana i jakie działania są w ramach niej wykonywane.

Inwentaryzacja budowlana – czym jest?

Inwentaryzacja budowlana to w skrócie dokładny projekt techniczny danego budynku, aczkolwiek może nią być objęty cały obiekt, jego konkretna część (np. klatka schodowa) lub cząstka, taka jak detal architektoniczny. Przyjmuje ona postać opracowania technicznego z rysunkami, które odzwierciedlają stan faktyczny budynku. Wykonywana jest przez specjalistów na podstawie pomiarów z natury. W zależności od potrzeb inwentaryzacja budowlana może dotyczyć konstrukcji, urządzeń, instalacji lub robót wykończeniowych, a jej składnikami są zazwyczaj:

• opis i opinia techniczna oraz dokumentacja fotograficzna danego budynku,
• wymiary rzutów kondygnacji, dachu i więźby dachowej,
• przekrój,
• zestawienie powierzchni oraz materiałów budowlanych i stolarki otworowej,
• plan zagospodarowania terenu,
• wizualizacja budynku, pomieszczeń oraz elewacji.

Podczas dokonywania pomiarów należy pamiętać o kilku istotnych kwestiach, np. o zachowaniu prawidłowej kolejności (od piwnicy, przez piętra, po strych). Same rysunki wykonuje się natomiast bez podziałki (mogą być odręczne lub w oparciu o szkice).

W jakim celu zleca się przeprowadzenie inwentaryzacji budowlanej?

Inwentaryzacja budowlana jest niezbędna w sytuacji planowania prac remontowych lub projektowych (aranżacji wnętrz, nowych instalacji, urządzeń, rozbiórki). Przydaje się także do wyliczenia powierzchni użytkowej lokalu w przypadku sprzedaży lub najmu, a także do wystąpienia z wnioskiem o uzyskanie samodzielności lokalu, zmiany sposobu jego użytkowania bądź rozliczenia wykonawcy ze zleconych prac (wyliczenie powierzchni ścian, elewacji lub ułożonych płytek). Przeprowadzenie inwentaryzacji budowlanej zleca się również, gdy pierwotny projekt się zgubił lub zdezaktualizował. Prace inwentaryzacyjne powinny być przeprowadzone przez specjalistów, np. z firmy Smart-Bud, którzy dokonają wszelkich pomiarów za pomocą specjalistycznego sprzętu, dzięki czemu projekt techniczny, jakim jest inwentaryzacja, cechuje się precyzją i rzetelnością.