Konserwacja pokrycia dachowego w świetle przepisów

Dach jest jednym z najważniejszych elementów konstrukcyjnych każdego budynku. Zabezpiecza budynek przed wpływem czynników zewnętrznych, pozwala utrzymać temperaturę wewnątrz pomieszczeń, nadaje obiektowi odpowiednią estetykę. Niekiedy jest również powierzchnią do montażu pewnych urządzeń, np. instalacji fotowoltaicznej. Z czasem jednak każdy dach się niszczy – co warto wiedzieć o jego konserwacji?

Konserwacja i remont dachu – czy wymagają pozwolenia?

Aby przeprowadzić prace konserwacyjne lub remontowe w obrębie dachu nie ma potrzeby uzyskiwania zezwolenia od organów administracji architektoniczno-budowlanej. Wymagane jest jedynie zgłoszenie prac – wraz z nim należy określić konieczne jest określenie rodzaju i zakresu planowanych prac, sposób ich wykonania oraz termin ich rozpoczęcia i zakończenia. Administracja ma obowiązek ustosunkować się do zgłoszenia i wyrazić ewentualny sprzeciw w czasie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia – jeśli tego nie zrobi, można przystąpić do prac. Należy pamiętać, że na ich rozpoczęcie możemy zdecydować się w przeciągu 2 lat od określonej w zgłoszeniu daty rozpoczęcia.

- Z innymi zasadami mamy do czynienia w sytuacji, kiedy budynek znajduje się w pobliżu drogi – mówi przedstawiciel firmy Solidny Dekarz – Jeśli do przeprowadzenia prac konieczne jest zajęcie części jezdni lub chodnika, musimy złożyć wniosek do zarządcy danej drogi o wydanie zezwolenia na wykonanie takich prac. Ponadto będziemy zobowiązani do uiszczenia stosowanych opłat.

Konserwacja a kontrole techniczne

Konserwacja dachu to szereg czynności wykonywanych w celu utrzymania konstrukcji w dobrym stanie technicznym – przede wszystkim bieżące usuwanie ewentualnych usterek. Jest to nie tylko wymóg praktyczny, ale również obowiązek prawny, nakładany przez ustawę Prawo budowlane. Dlatego bardzo ważne jest, żeby dach był regularnie sprawdzany pod kątem powstających uszkodzeń. Zgodnie z przepisami zawartymi w ustawie Prawo Budowlane oraz rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych kontrole takie powinny być:

• Zlecane przez właściciela lub zarządcę budynku – osoby te są odpowiedzialne za stan techniczny dachu. Obowiązek ten nie dotyczy m.in. właścicieli domów jednorodzinnym i budynków zagrodowych.

• Wykonywane regularnie, w określonych odstępach czasu. W przypadku konstrukcji dachu i kominów kontrole wykonuje się corocznie w porze wiosennej. Instalację piorunochronną i elektryczną, o ile taka znajduje się na dachu, kontroluje się co najmniej raz na 5 lat. W przypadku dachów o powierzchni co najmniej 1000 m2 kontrole wykonuje się co najmniej dwa razy do roku.

• Wykonywane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia. Każda kontrola musi być potwierdzona sporządzeniem protokołu, opisującego stan konstrukcji dachu oraz zauważone nieprawidłowości. Dokumentacja musi zostać przedstawiona przy każdej kolejnej kontroli w celu ustalenia, czy opisane w niej zalecenia zostały wykonane.