Okresowe przeglądy budynku. Co obejmują?

Stan techniczny budynku powinien zawsze pozwalać na jego bezpieczne użytkowanie. Aby mieć pewność, że dom jest bezpieczny należy regularnie wykonywać jego przegląd budowlano-instalacyjny. Co obejmują okresowe przeglądy budynku? Kto może w praktyce dokonać kontroli technicznej tego rodzaju? Co warto sprawdzać w tym przypadku?

Co jaki czas przeprowadzać kontrolę stanu technicznego budynków?

Minimum raz na rok należy skontrolować stan techniczny budynku i jego elementów, które są narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne czy niszczące działanie czynników obecnych podczas jego użytkowania. Równie często kontroluje się instalacje służące do ochrony środowiska oraz instalacje gazowe czy przewody kominowe. W praktyce wymienione instalacje należy kontrolować minimum dwa razy w roku, w terminie do 31 maja i do 30 listopada. Tak jest w przypadku budynków o powierzchni zabudowy ponad 2000 metrów kwadratowych i innych obiektów, których powierzchnia dachu przekracza 1000 metrów kwadratowych. Takimi kontrolami zajmują się np. wyspecjalizowane w tym firmy, takie jak warszawski Akint.

Kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronowej

Co najmniej raz na 5 lat sprawdza się stan techniczny oraz przydatność obiektu do użytkowania, a także jego otoczenie i ogólną estetykę. Skontrolować dokładnie należy również instalację elektryczną i piorunochronową. Minimum raz na 5 lat ocenia się również efektywność energetyczną zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji. Ponadto w sytuacji, gdy miały miejsce wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, wyładowania atmosferyczne, intensywne opady, zjawiska lodowe, pożary czy powodzie, należy przeprowadzić tzw. kontrolę bezpiecznego użytkowania budynku.

Kontrola techniczna instalacji energetycznej

Co więcej, okresowym przeglądom poddaje się również stan techniczny kotłów, a także ich efektywność energetyczną oraz wielkość w stosunku do potrzeb użytkowych. W przypadku kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o wydajności ponad 100kW robi się to minimum raz na 2 lata. Kotły wydajności mniejszej (od 20 do 100 kW) i opalane gazem kontroluje się raz na 4 lata. Instalacje grzewcze z kotłami o wydajności minimum 20kW, które użytkowane są od 15 lat i dłużej, powinny być skontrolowane przez właściciela bądź zarządcę budynku jednorazowo w celu efektywności energetycznej oraz doboru wielkości kotła. Ponadto należy ocenić instalację i dostosować ją do funkcji, którą powinna spełniać. Taka kontrola instalacji jest konieczna w ciągu 12 miesięcy od momentu, gdy czas użytkowania instalacji przekroczył 15 lat.