Przeglądy budowlane roczne w teorii i praktyce

Jak wskazuje nam Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, by utrzymywać obiekty budowlane we właściwym stanie, obowiązujące przepisy nakazują poddawanie ich okresowym oraz doraźnym kontrolom stanu technicznego. Zgodnie z Prawem budowlanym osoba odpowiedzialna za przeglądy budowlane roczne to właściciel lub zarządca obiektu. Istnieje kilka kontroli, których wykonanie powinien zapewnić właściciel lub zarządca obiektu budowlanego – w naszym artykule przyjrzymy się bliżej kontrolom wykonywanym raz w roku.

Kontrola okresowa wykonywana raz w roku w świetle przepisów

Według obowiązujących przepisów co najmniej raz w roku należy przeprowadzać okresowe kontrole, które polegają na sprawdzeniu stanu technicznego. Konkretniej: raz do roku należy sprawdzać stan techniczny elementów budynku, budowli i instalacji, które są narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Należy też sprawdzać stan techniczny instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (np. przydomowych oczyszczalni ścieków) oraz instalacji gazowych i przewodów kominowych (spalinowych, dymowych, wentylacyjnych). No dobrze, ale jak takie kontrole wyglądają w praktyce? Co właściwie należy sprawdzać raz do roku w kontekście nieco enigmatycznych przepisów? - O tym opowiedzieli nam bliżej fachowcy z firmy BAKS z Katowic.

Przeglądy techniczne budynków w praktyce

Teoretycznie przepisy zawsze powinny być jasne, jednak wszyscy wiemy, że w praktyce bywa inaczej. Bo czym na przykład są elementy budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne? Zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z roku 1999, w toku przeglądu budowlanego szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny następujących elementów:

• zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych,
• elementów ścian zewnętrznych, balustrad, loggii oraz balkonów,
• urządzeń, które są zamocowane do ścian oraz dachu budynku,
• elementów odwodnienia budynku,
• pokryć dachowych,
• obróbek blacharskich,
• elementów kanalizacji, które odprowadzają ścieki z budynku,
• przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.

Przeglądu budowlanego rocznego budynku mogą dokonywać wyłącznie osoby, które mają odpowiednie uprawnienia potwierdzone tzw. świadectwem kwalifikacyjnym. W praktyce, kiedy musimy dokonać przeglądu budynku, warto po prostu poszukać firmy, która się w tym specjalizuje, tzn. w swojej ofercie usług ma wyszczególnione właśnie przeglądu budowlane.