Etapy budowy budynków mieszkaniowych

Budowa każdego domu stanowi nie lada przedsięwzięcie nawet dla profesjonalnych ekip, które mogą pochwalić się wieloletnim doświadczeniem w tej dziedzinie. W oparciu o to doświadczenie wyróżnić można zasadniczo sześć etapów stawiania budynku mieszkalnego. Powinien zapoznać się z nimi każdy inwestor – pozwoli mu to optymalnie zaplanować kolejne działania i zatrudnienie odpowiednich specjalistów, a także ułatwi nadzorowanie ich pracy.

Etap I

Pierwszy etap właściwie trudno nazwać etapem budowy, ponieważ ma on miejsce jeszcze przed faktycznym jej rozpoczęciem. Jest to czas zbierania dokumentacji, którą należy złożyć wraz z wnioskiem o pozwolenie na postawienie budynku, a także samo uzyskanie takiego pozwolenia. To właśnie na tym etapie wykonuje się pomiary geodezyjne i geotechniczne, jak również wykonuje projekt architektoniczny – oczywiście pozostający w zgodzie z decyzją o warunkach zabudowy lub planem zagospodarowania przestrzennego pozyskiwanego w urzędzie gminy. Poza tym zamówić trzeba projekty przyłączy, a także podpisać stosowne umowy z dostawcami mediów, ewentualnie wybudować studnię, gdy zachodzi taka potrzeba.

Etap II

Drugi etap budowy domu nazywa się niekiedy „stanem zerowym”. Trwa on około miesiąca, w którym to czasie następuje ogrodzenie placu budowy, niwelacja terenu, wytyczenie oraz budowa fundamentów. Pod betonowym podkładem rozprowadza się kanalizację, a część podziemną budynku (wraz z wykonaną na tym etapie piwnicą) należy zaizolować.

Etap III

Wznoszenie konstrukcji nosi z kolei nazwę „stanu surowego otwartego” i jest trzecim etapem budowy, trwającym od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy, zależnie od zastosowanej technologii. To teraz stawia się ściany, zarówno nośne, jak i działowe, muruje kominy i schody, wykonuje stropy i wieńce, a także montuje więźbę dachową, rynny oraz pokrycie dachu.

Etap IV

Na czwartym etapie montuje się drzwi i okna, a także bramę garażową, jeśli garaż znajduje się w obrębie budynku. Jest to również moment budowy ogrodzenia docelowego oraz uporządkowania posesji. Niektóre firmy budowlane dopiero teraz wznoszą ścianki działowe i kładą pokrycie dachu. Inne z kolei już na tym etapie decydują o wykonaniu instalacji wewnętrznych, szlicht, ocieplenia i tynków. Dla każdego bowiem co innego potrafią znaczyć wyrażenia „stan surowy zamknięty” oraz „prace wykończeniowe”, które podsumowują odpowiednio czwarty i piąty etap budowy.

Etap V

Niektórzy za prace wykończeniowe uważają na przykład wykonanie instalacji wewnętrznych, w tym alarmu i domofonu, a także wykonanie ścieżek ogrodowych, podjazdów i ogrodzenia oraz wykończenie balkonów. Jak jednak mówi przedstawiciel przedsiębiorstwa budowlanego BAU-MAR, zasadniczo na piątym etapie budowy domu montuje się urządzenia grzewcze i sanitarne, kładzie posadzki oraz glazurę, wykańcza poddasze i maluje ściany.

Etap VI

Szósty etap to oprócz wyposażenia domu w meble i przeprowadzenia rozmaitych prac dekoracyjnych przede wszystkim załatwianie formalności związanych z zakończeniem budowy, o którym trzeba zawiadomić stosowne instytucje. Jeśli zamierzamy zamieszkać w świeżo postawionym domu, w którym wciąż jeszcze trwają roboty, musimy też uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku. Poza tym należy złożyć wniosek o ewentualne nadanie numeru porządkowego i zameldowanie, aż wreszcie nie pozostaje nic innego, jak tylko zamieszkać wreszcie w nowo powstałym budynku.