Inwestorski nadzór budowlany. Na czym polega i kiedy jest konieczny?

Nadzór inwestorski odgrywa ważną rolę i odciąża samego inwestora. To właśnie takie działanie umożliwia kontrolę rozliczeń, zgodność budowy z wcześniej ustalonym planem oraz sprawdzanie wielu innych czynników, które decydują o trwałości i bezpieczeństwie budynku. Reprezentant inwestora może więc zadbać o szereg kwestii budowlanych. Na czym jeszcze polega nadzór budowlany i kiedy warto z niego skorzystać?

Nadzór inwestorski nad zgodnością budowy z projektem

Reprezentant inwestora kontroluje ważne aspekty związane z jakością powstającego budynku. Korzystając z nadzoru budowlanego można mieć więc pewność, że ważne kwestie związane z procesem budowy będą na bieżąco sprawdzane. Reprezentant inwestora odpowiednio zareaguje również w razie wszelkich niedociągnięć i zapobiegnie późniejszym niezgodnościom budowy z projektem. Profesjonalistom z zakresu nadzoru inwestorskiego najczęściej powierza się kwestie kontroli aspektów takich jak:

·       użycie najwyższej jakości materiałów,

·       staranność działań budowlanych,

·       bezpieczeństwo,

·       sprawność poszczególnych systemów (przeciwpożarowych, elektrycznych, wodociągowych itd.),

·       usuwanie wykrytych usterek,

·       kwestie rozliczeń,

·       ewentualne zmiany w projekcie podczas budowy.

– Brak czasu, nieznajomość kwestii technicznych oraz chęć posiadania budynku o najwyższym stopniu jakości, oraz bezpieczeństwa dla mieszkańców lub pracowników to częste motywy, dla których inwestorzy decydują się na fachowy nadzór inwestorski. Korzystając z takiej usługi, można powierzyć kontrolę nad każdym etapem tworzenia budynku osobie, która odnajduje się w projektowym gąszczu jak ryba w wodzie – informuje pracownik biura projektowego Deska Project z Katowic.

Czy nadzór inwestorski jest obowiązkowy?

Nadzór inwestorski może być samodzielnym wyborem inwestora, jednak w niektórych sytuacjach jest on obowiązkowo nakładany przez właściwy organ w decyzji pozwolenia na budowę. Obowiązek ten może zostać nałożony tylko w przypadku skomplikowanych robót lub ewentualnego wpływu na środowisko ekologiczne.

W pozostałych przypadkach jest to więc samodzielny wybór inwestora, a budownictwo jednorodzinne nie wymaga takich działań. W przypadku budynków wielorodzinnych wybór nadzoru budowlanego jest konieczny, gdy kubatura budynku jest większa niż 2500 m³.

Ustanowienie nadzoru budowlanego jest więc konieczne podczas budowy:

•  wieżowców i biurowców,
• elementów infrastruktury, które mogą mieć wpływ na środowisko.

Małe budynki i inne niewielkie obiekty nie wymagają takich działań i mogą być nadzorowane przez samego inwestora. Czy jest to jednak dobry wybór?

Kiedy warto wybrać profesjonalny inwestorski nadzór budowlany?

Pomimo braku konieczności wynajęcia profesjonalisty w tym zakresie warto przemyśleć tę kwestię w  przypadku, gdy inwestor nie ma czasu lub wiedzy, które umożliwiałyby mu skuteczną interwencję w razie braku budowy zgodnej z planem architektonicznym. Kwestie kontroli rozliczeń także mogą być skomplikowane, a doświadczony nadzór inwestorski rozwiązuje ten problem.