Jak zaadaptować gotowy projekt domu do własnych potrzeb?

Coraz więcej osób, zamierzających wybudować sobie dom, decyduje się na zakup gotowego projektu. Za takim rozwiązaniem przemawia i cena, i czas. Z drugiej jednak strony warto pamiętać, że zawsze należy zaadaptować gotowy projekt domu do lokalnych warunków i przepisów, a często także do własnych potrzeb. Jak się do tego zabrać? Kto może dokonać adaptacji i w jakim zakresie?

Kto może zaadoptować gotowy projekt domu?

Adaptacją gotowego projektu budowlanego może zająć się jedynie specjalista przynależący do Izby Architektów albo Inżynierów Budownictwa. Bez takich uprawnień nie można wprowadzić nawet najdrobniejszych zmian w projekcie. Dokonanie adaptacji najlepiej powierzyć doświadczonym fachowcom – np. z Pracowni Projektowej Gorsky Design w Toruniu. Do wykonania swojej pracy będą oni potrzebować nie tylko zakupionego projektu domu, ale też takich dokumentów, jak:

• wypis i wyrys z MPZP lub z decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu;
• wypis i wyrys z rejestru gruntów,
• warunki przyłączenia mediów,
• dokumenty z uzgodnieniami i decyzją o wykonaniu zjazdu do działki z drogi publicznej.

Powyższe dokumenty są niezbędne do prawidłowego wykonania adaptacji gotowego projektu domu. Można je zdobyć osobiście, ale znacznie wygodniej jest dać architektowi swoje pełnomocnictwo, żeby to on je pozyskał z odpowiednich instytucji.

Jak zaadaptować gotowy projekt?

Zaadoptowanie gotowego projektu oznacza przede wszystkim dostosowanie go do przepisów lokalnego prawa budowlanego oraz samej działki – jej rozmiarów, granic, rodzaju gruntu, przebiegu mediów itp. Oczywiście architekt może zaadoptować gotowy projekt także do indywidualnych potrzeb właściciela. Zmiany mogą obejmować:

• przeprojektowanie więźby dachowej,
• przeprojektowanie stropu,
• zmianę technologii wykonania fundamentu,
• zmianę długości i szerokości budynku,
• inny kąt nachylenia dachu,
• zmianę wysokości ścianki kolankowej lub ścian parteru,
• zmiany w układzie lub ilości okien, drzwi i ścian działowych oraz nośnych.

Zmiany dotyczące własnych potrzeb zazwyczaj obejmują kwestie układu ścian, okien, drzwi czy przebiegu instalacji wewnętrznych. Niekiedy chodzi też o zaadaptowanie poddasza do celów mieszkaniowych, dobudowę piwnicy albo zmianę w sposobie ogrzewania domu.

Zaadaptowanie gotowego projektu domu do własnych potrzeb trwa znaczniej krócej niż  wykonanie  pełnego projektu od zera.  To jeden z wielu powodów, dla których coraz więcej osób decyduje się właśnie na takie rozwiązanie. Oszczędzają pieniądze i czas, a wciąż mogą cieszyć się projektem dostosowanym do ich wymogów.