Czy można zmienić układ zakupionego lokalu?

Poszukiwanie idealnego mieszkania, spełniającego wszystkie wymagania przyszłych lokatorów może być niezwykle trudne i wiąże się z koniecznością poświęcenia temu procesowi bardzo dużej ilości czasu. Istnieje jednak rozwiązanie tego problemu, pozwalające na uzyskanie wymarzonego układu mieszkania, dzięki czemu można zaoszczędzić sobie zszarganych nerwów oraz czasu. Dowiedz się, jak może Ci w tym pomóc projekt zmian lokatorskich.

Czym jest projekt zmian lokatorskich?

Projektem zmian lokatorskich określa się całość zmian, pozwalających na zmianę układu lokalu oraz maksymalne dopasowanie do wymagań i preferencji właścicieli mieszkania. Zmiany te można nanieść na projekt zazwyczaj w terminie do 6 miesięcy od rozpoczęcia budowy oraz przed powstaniem ścian działowych, wyznaczających pomieszczenia wewnątrz lokalu. Zgłoszenie wszelkich zmian po zamknięciu tego etapu może być kosztowne i znacznie przedłużyć termin wprowadzenia się do nowego mieszkania.

Nanoszenie na projekt lokalu różnych zmian ma na celu dopasować układ i funkcjonalność mieszkania do upodobań i stylu życia nowych domowników. Dzięki temu właściciele mogą uzyskać lokal o wymarzonych parametrach, bez konieczności organizowania długich poszukiwań już gotowego mieszkania, które zazwyczaj nie spełnia wszystkich oczekiwań.

Jak wygląda proces wprowadzania zmian lokatorskich?

Oprócz uzyskania mieszkania w zupełnie nowym budynku, zakup lokalu od dewelopera ma jeszcze jedną ogromną zaletę. Wielu deweloperów oferuje swoim klientom wprowadzenie zmian lokatorskich bez ponoszenia dodatkowych opłat, zwłaszcza jeśli zmiany zostaną zgłoszone i zaakceptowane przed wzniesieniem ścian działowych. Zanim jednak do tego dojdzie, nowy właściciel mieszkania musi skontaktować się z zaufanym architektem, który posługując się swoją wiedzą i doświadczeniem wprowadzi korekty najbardziej korzystne dla swojego klienta.

Proces załatwiania wszystkich formalności przybliża nam arch. Monika Hardej z firmy wykańczającej wnętrza pod klucz, Hardej Projektowanie Wnętrz:

Zmiany wprowadzone w projekcie muszą być zgodne z prawem budowlanym, a sam projekt zostać wykonany profesjonalnie i jasno przedstawiać wszystkie nowe parametry mieszkania. Projekt zmian lokatorskich powinien być wykonany przez doświadczonego architekta, który wesprze klienta w podejmowaniu decyzji i doradzi wprowadzenie dodatkowych rozwiązań, pozwalających na osiągnięcie jeszcze większej funkcjonalności nowego układu lokalu. Ważne jest, aby zmiany obejmowały jedynie te obszary mieszkania, w które można ingerować, czyli instalacje elektryczne czy rozmieszczenie ścian działowych. Wprowadzone zmiany muszą następnie zostać zaakceptowane przez dewelopera, który następnie przekazuje projekt i otrzymane informacje firmie wykonawczej budynku. Jeśli możliwość dokonania zmian w projekcie nie była zagwarantowana w umowie pomiędzy nowym właścicielem a deweloperem, cały proces kończy się opłaceniem kosztów dokonanych zmian.

Co można zmienić w zakupionym lokalu?

Oprócz układu ścian działowych, w nowo zakupionym mieszkaniu można jeszcze zmienić położenie instalacji wewnątrz lokalowych, które można zmienić zgodnie z przepisami. Zmiany w położeniu można zastosować np. w przypadku instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, hydraulicznych, wentylacji, a nawet sieci CO. Dzięki temu zmianie może ulec nie tylko rozkład pomieszczeń, ale i ich funkcjonalność. W ten sposób z powodzeniem można przekształcić garderobę w dodatkową łazienkę oraz zmienić układ gniazdek w kuchni lub domowym biurze.

Jeśli tylko pozwoli na to metraż mieszkania, sprawny architekt może nawet pomóc nowym mieszkańcom wyodrębnić zupełnie nowe pomieszczenia. Jest to szczególnie przydatne w przypadku małych lub dużych rodzin, które w zależności od ilości domowników, często decydują się na przekształcanie powierzchni i funkcjonalności pomieszczeń.