Budynki z prefabrykatów a prawo budowlane

Realizacja każdej inwestycji budowlanej, niezależnie czy jest to domek jednorodzinny, czy ogromny blok, rodzi masą pytań. Jeżeli decydujemy się na postawienie domku swoich marzeń, to zazwyczaj robimy to raz w życiu i chcemy, aby obyła się ona bez większych problemów i w miarę szybko. Domy z prefabrykatów wydają się być idealnym rozwiązaniem. W niniejszym artykule sprawdzamy, jak kwestie takiej budowy reguluje prawo budowlane?

Wzrost popularności domów z prefabrykatów

Ostatnimi czasy można bardzo wyraźnie zauważyć trend stawiania konstrukcji z prefabrykatów. Nic w tym dziwnego wszak budownictwo szkieletowe pozwala na to, aby dom postawić w kilka tygodni. Nie jest to jedyna korzyść, wszak ceny domów opartych na konstrukcji szkieletowej kusza atrakcyjnością. Postawienie domu w tej technologii do stanu surowego zamkniętego oscyluję w granicach około 1.500 zł za metr kwadratowy. Jednak czy te korzyści zapewniają nam bezpieczeństwo użytkowania? To pytanie postanowiliśmy zadać pracownikowi firmy Modular System, która specjalizuje się w produkcji kontenerów użytkowych. Powiedział nam, że domy z prefabrykatów spełniają najbardziej rygorystyczne normy bezpieczeństwa w myśl przepisów prawa budowlanego. Poczucie bezpieczeństwa jest jedną z najważniejszych potrzeb, jakie musi zapewniać dom. Nie chodzi tutaj wyłącznie o zabezpieczenie mienia, ale przede wszystkim o pewność, że pieniądze, jakie wydaliśmy na budowę wymarzonego schronienia, zainwestowaliśmy mądrze.

Warto zatem zadać sobie pytanie, z jakimi formalnościami przyjdzie nam się zmierzyć podczas realizacji inwestycji na dom z prefabrykatów? Jedną z ważniejszych determinantów ilości formalności jest powierzchnia użytkowa domku. Domy o powierzchni nieprzekraczającej 35 m² można budować wyłącznie w oparciu o zgłoszenie chęci budowy. Jeżeli jednak powierzchnia domu jest większa, to wtedy musimy uzyskać warunki zabudowy oraz przedstawić projekt. Ponadto będziemy potrzebować załatwić:

• mapę geodezyjną na potrzeby projektowe,
• akt notarialny potwierdzający prawo własności gruntu,
• oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• mapę sytuacyjną działki,
• warunki budowy przyłączy do sieci energetycznej, gazowej, kanalizacyjnej, wodociągowej,
• dokument z opisem warunków geotechnicznych,
• pozwolenie na budowę,
• projekt instalacji,
• projekt zjazdu z drogi publicznej, jeśli jeszcze go nie ma na naszej posesji.