Zadania i obowiązki generalnego wykonawcy

Każda inwestycja budowlana wymaga od inwestora ogromnego zaangażowania. Należy dopilnować, aby każdy etap budowy przebiegł bezproblemowo i zgodnie z planem, a także nadzorować pracę całego sztabu ludzi. Aby uniknąć strat finansowych i niepowodzeń, coraz więcej inwestorów decyduje się na skorzystanie z usług generalnego wykonawcy. Kim jest generalny wykonawca, jakie są jego obowiązki i dlaczego warto się na niego zdecydować?

Kim jest generalny wykonawca?

Pojęcie generalnego wykonawcy, nazywanego również inwestorem zastępczym, nie zostało jeszcze sformułowane ani usystematyzowane prawnie. Nie mniej jednak za generalnego wykonawcę uznaje się przedsiębiorstwo, które kompleksowo prowadzi inwestycję budowlaną, od projektu aż do oddania obiektu inwestorowi do użytku. W przypadku podpisania umowy z generalnym wykonawcą wszelkie zadania mające na celu ukończenie inwestycji budowlanej, które znalazły się w umowie, przechodzą na daną firmę. Nie ma więc konieczności zatrudniania dodatkowo podwykonawców, aby móc zrealizować prace na każdym etapie umowy.

Rozwiązanie to pozwala na realizację nawet najbardziej innowacyjnych, niestandardowych inwestycji. Inwestor zastępczy koordynuje cały zakres prac i dba o to, aby wszelkie działania podejmowane w związku z inwestycją były zgodne zarówno z projektem, jak i obowiązującymi normami i przepisami.

Jeszcze przed przyjęciem zlecenia generalny wykonawca zapoznaje się z planowanym zakresem prac. Następnie, zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeksu Cywilnego, zawiera z inwestorem umowę o roboty budowlane. W umowie znajduje się m.in. jasno określony zakres prac, terminy realizacji kolejnych etapów budowy, ostateczny termin oddania obiektu do użytku czy informacja o wysokości kary umownej w razie opóźnień – dodaje nasz rozmówca z firmy FHU Kalemba w Sieprawiu.

Jakie są formalne obowiązki generalnego wykonawcy?

Zakres obowiązków generalnego wykonawcy zależy głównie od inwestora i tego, jakie zadania mu powierzy oraz zawrze w umowie. Przede wszystkim zajmuje się dopełnieniem wszystkich formalności dzięki otrzymanym od inwestora pełnomocnictw. Na formalności składają się m.in.:

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• ewidencja gruntów i budynków,
• mapa do celów projektowych,
• warunki techniczne przyłączenia mediów.

Dodatkowo generalny wykonawca zajmuje się określeniem standardów bezpieczeństwa, przedstawieniem i wykonaniem spójnego oraz bezpiecznego projektu, a także skrupulatnym sprawdzaniem dokumentacji projektowej. Ponadto rozpoznaje i eliminuje wszelkie trudności pojawiające się na poszczególnych etapach realizacji budowy.

Jakie są praktyczne zadania realizowane przez generalnego wykonawcę?

Oprócz całej niezbędnej dokumentacji generalny wykonawca sporządza szczegółowy kosztorys dla każdego z etapów realizacji obiektu budowlanego: stanu zerowego, stanu surowego otwartego, stanu surowego zamkniętego oraz prac wykończeniowych. Zajmuje się również sporządzeniem propozycji materiałowych, harmonogramu prac i dostaw mediów oraz negocjacją stawek wykonawców. Ponadto do zadań inwestora zastępczego należą m.in.:

• zakup materiałów budowlanych,
• organizacja sprzętu budowlanego,
• czuwanie nad prawidłowym przebiegiem prac budowlanych,
• zabezpieczenie terenu budowy zgodnie z obowiązującymi normami,
• uporządkowanie terenu budowy,
• podział pracy na budowie,
• dbałość o bezpieczeństwo na terenie budowy i przestrzeganie przepisów BHP,
• oddanie gotowego do użytku budynku.

Zakres zadań i obowiązków generalnego wykonawcy może być w dowolnej chwili rozszerzony o kolejne, dodatkowe prace. Gdy pojawi się taka konieczność, wystarczy w porozumieniu z wykonawcą rozszerzyć istniejącą umowę o dokładny zakres tychże prac oraz wynagrodzenie za ich wykonanie.

Dlaczego warto powierzyć inwestycję generalnemu wykonawcy?

Decydując się na skorzystanie z usług generalnego wykonawcy, możemy przede wszystkim zaoszczędzić wiele czasu i energii potrzebnych na załatwienie niezbędnych formalności oraz koordynację przebiegu wszystkich etapów inwestycji. Dzięki umowie z inwestorem zastępczym zyskujemy również komfort, jaki gwarantuje nam przewidywalność i terminowość prac. Ponadto dysponuje on niezbędną wiedzą z zakresu prawa budowlanego i dba o to, aby wszystkie etapy były realizowane zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami, dlatego nie musimy martwić się o żadne naruszenia w tej kwestii.

Dobry i doświadczony inwestor zastępczy będzie wykorzystywać wyłącznie techniki i materiały, które zostały zakontraktowane, dzięki czemu standard budynku będzie utrzymany na zamierzonym poziomie. Może on zlecać i koordynować szereg prac podwykonawcom, jednak istnieją również profesjonalne firmy, które dysponują wymaganym zapleczem technologicznym oraz mają możliwość samodzielnie zrealizować każdy proces składający się na inwestycję budowlaną. Ponadto możemy zlecić generalnemu wykonawcy wiele różnych inwestycji, jak budowa obiektów mieszkalnych, przemysłowych czy handlowo-usługowych.